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    AIGNER - Vermietetes Appartement in attraktiver Lage mit Südbalkon

    290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1971
    Luitpoldpark AIGNER - Vermietetes Appartement in attraktiver Lage mit Südbalkon
    Luitpoldpark
    • Luitpoldpark AIGNER - Vermietetes Appartement in attraktiver Lage mit Südbalkon
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37304 / ID: 22364651)
    80797 München
    Schwabing-West
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    290.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1971
    Etage
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 183 Parteien liegt in der Nähe des Olympia- und Luitpoldparks. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten. So wurden z.B. die Fassade, das Dach und die Aufzüge in den letzten Jahren erneuert. Das sehr helle Appartement umfasst einen geräumigen Wohn-, und Schlafraum, der sich mit einer großen Fensterfront zum Balkon hin öffnet. Durch die optimale Südausrichtung kommt viel Licht und Sonne in die Wohnung. Im Wohnraum selbst befindet sich eine kleine Kochnische. Das Bad ist über den Flur erreichbar, dieser bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrank. Die Wohnung ist seit 1974 vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat im Oktober 2020 stattgefunden. Die aktuelle monatliche Bruttoinklusivmiete beträgt 595,98€. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

    * Südbalkon mit Südsonne
    * Kochnische
    * Parkettboden
    * innenliegendes Bad mit Badewanne
    * Kellerabteil
    * Waschmaschinenraum im Keller
    * Fahrradkeller
    * Massivbauweise
    * Mietverhältnis seit 01.07.1974
    * Aktuelle Bruttoinklusivmiete 595,98€
    * Letzte Mieterhöhung zum 01.10.2020
    * Hausgeld umlagefähige laut aktuellem Wirtschaftsplan 1.136,68€ p.a.
    * Hausgeld nicht umlagefähige laut aktuellem Wirtschaftsplan 398,41€ p.a.
    * Instandhaltungsrücklage laut aktuellem Wirtschaftsplan 522€ p.a.


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energiekennwert: 84,7 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1971

    Hausgeld: 171,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    84.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.08.2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.

    Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative - eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden liegt in direkter Nähe.
    Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark in fußläufiger Nähe Raum zum Durchatmen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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