AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	86,91 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Etage	5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 87,00 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 in einer ruhigen Lage direkt am Westpark.

Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem schönen Balkon und Blick in den Innenhof. Großflächige Fensterfronten offenbaren viel Weite und optimale Lichtverhältnisse. Über den Flur erreichen Sie zudem die Einbauküche, das Gäste-WC mit Dusche und die Abstellkammer.

Zudem verfügt die Wohnung über einen räumlich abgetrennten "privaten" Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Die Etagenwohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein nettes und sehr ordentliches Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.350 Euro/Monat und die Betriebskosten belaufen sich auf 230 Euro pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

* sehr gute Infrastruktur und ruhige Lage
* zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Handtuchheizung und WC; ein Badezimmer mit Dusche und WC
* Vollholzparkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
* hochwertiger Fliesenboden in den Bädern und in der Küche
* schöner Süd-Ost-Balkon mit Blick in die Berge
* Eingangstür mit Panzerriegel und Spion
* elektrischer Türöffner und Sprechstelle
* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

2019 wurde die Immobilie vollständig modernisiert:
* Fliesen und Eichevollholzparkett
* Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
* Thermostatventile erneuert
* Heizkörper weiß lackiert
* Bad und WC/ Dusche neu gefliest und neu ausgestattet (Handtuchheizkörper, Dusche mit Glas-Pendeltür)
* Türen weiß lackiert
* Drückergarnituren und Glaselemente erneuert
* Elektroprogramm (Steckdosen und Schalter) erneuert
* Sicherungskasten erneuert
* FI-Schalter erneuert
* Bestandsfenster gewartet

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 378,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	150.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.11.2018		Energieeffizienzklasse	E

Der Stadtteil Sendling-Westpark liegt im Münchner Südwesten und wurde benannt nach der 72 Hektar großen Parkanlage im Stadtteil. Mit dem Westpark und dem dort angelegtem Chinesischen Garten beheimatet der Stadtteil eine der größten Grünoasen der Landeshauptstadt. Hier lässt es sich großstädtisch wohnen und arbeiten und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling für Jung und Alt zu einem begehrten Stadtteil. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle (Linie 63) befindet sich unweit der Haustür und die U-Bahnhaltestelle Westpark (Linie U6) ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 20 Minuten im Stadtzentrum. Durch die relativ nah gelegenen BAB München -Garmisch und -Lindau sind das herrliche Fünf-Seen-Land sowie die Alpen in kürzester Zeit zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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