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    AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,91 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Wohnbereich AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Wohnbereich AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Essbereich AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Schlafzimmer AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Büro AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Küche AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Badezimmer AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Duschbadezimmer AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark
    • Balkon AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Balkon am Westpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (38137 / ID: 22711380)
    81373 München
    Westpark
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,91 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Etage
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 87,00 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 in einer ruhigen Lage direkt am Westpark.

    Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem schönen Balkon und Blick in den Innenhof. Großflächige Fensterfronten offenbaren viel Weite und optimale Lichtverhältnisse. Über den Flur erreichen Sie zudem die Einbauküche, das Gäste-WC mit Dusche und die Abstellkammer.

    Zudem verfügt die Wohnung über einen räumlich abgetrennten "privaten" Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

    Die Etagenwohnung ist seit dem 01.06.2019 an ein nettes und sehr ordentliches Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.350 Euro/Monat und die Betriebskosten belaufen sich auf 230 Euro pro Monat.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

    * sehr gute Infrastruktur und ruhige Lage
    * zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Handtuchheizung und WC; ein Badezimmer mit Dusche und WC
    * Vollholzparkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
    * hochwertiger Fliesenboden in den Bädern und in der Küche
    * schöner Süd-Ost-Balkon mit Blick in die Berge
    * Eingangstür mit Panzerriegel und Spion
    * elektrischer Türöffner und Sprechstelle
    * Kellerabteil
    * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

    2019 wurde die Immobilie vollständig modernisiert:
    * Fliesen und Eichevollholzparkett
    * Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
    * Thermostatventile erneuert
    * Heizkörper weiß lackiert
    * Bad und WC/ Dusche neu gefliest und neu ausgestattet (Handtuchheizkörper, Dusche mit Glas-Pendeltür)
    * Türen weiß lackiert
    * Drückergarnituren und Glaselemente erneuert
    * Elektroprogramm (Steckdosen und Schalter) erneuert
    * Sicherungskasten erneuert
    * FI-Schalter erneuert
    * Bestandsfenster gewartet

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1974
    Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 378,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    150.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Sendling-Westpark liegt im Münchner Südwesten und wurde benannt nach der 72 Hektar großen Parkanlage im Stadtteil. Mit dem Westpark und dem dort angelegtem Chinesischen Garten beheimatet der Stadtteil eine der größten Grünoasen der Landeshauptstadt. Hier lässt es sich großstädtisch wohnen und arbeiten und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling für Jung und Alt zu einem begehrten Stadtteil. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle (Linie 63) befindet sich unweit der Haustür und die U-Bahnhaltestelle Westpark (Linie U6) ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 20 Minuten im Stadtzentrum. Durch die relativ nah gelegenen BAB München -Garmisch und -Lindau sind das herrliche Fünf-Seen-Land sowie die Alpen in kürzester Zeit zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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