AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings

Kaufpreis

675.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	77,82 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1959
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	16.500,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung

Diese freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 1959 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Schwabing erbaut. Sie befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Über einen großen Flur gelangen Sie in die helle Küche, welche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist (Eigentum des Mieters).
Der großzügige Wohn- Essbereich verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleidereschrank sowie ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer wird als Kinderzimmer genutzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und hellen Fließen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Innenhof.
Die Wohnung ist seit 2012 an zuverlässige Mieter für 1.375€ kalt vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung (Invest.) 675.000 Euro + 20.000 Euro = 695.000 Euro.

* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* separates Kellerabteil
* Einzelgarage
* vermietet seit 2012
* Südbalkon
* Tageslichbad
* Parkett (Räuchereiche)
* Steinboden (Sollnhofer Naturstein)

2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 77.82qm

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Baujahr: 1959
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 169,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Mieteinnahmen (ist): 16500.00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	169.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.12.2018		Energieeffizienzklasse	F

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Zur U-Bahnstation Münchner Freiheit (U3/U6), Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Giselastraße (U3/U6) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 27 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ebenso die Buslinien 53 und 59. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 2 Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

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