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    AIGNER - Vermietet: Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See!

    230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    34,04 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1968
    Wohnung AIGNER - Vermietet: Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See!
    Wohnung
    • Wohnung AIGNER - Vermietet: Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See!
    • Lage AIGNER - Vermietet: Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See!
    • Küche AIGNER - Vermietet: Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See!
    • Grundriss AIGNER - Vermietet: Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34791 / ID: 19982809)
    80995 München
    Feldmoching
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    230.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Rendite
    3.06
    Details
    Wohnfläche ca.
    34,04 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1968
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 8 Stockwerken, bestehend aus 81 Wohneinheiten. Der Lift befindet sich auf der Zwischenetage. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der aufgrund eines Einbauschrankes genügend Raum für die Garderobe bietet. Nach links öffnet sich das innenliegende, zusätzlich über ein Oberlicht zur Küche hin beleuchtetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Nische, in der das Bett sichtgeschützt gestellt wurde. Vorgelagert lädt ein Balkon mit ca. 2,5m² und Westausrichtung zu einem Tässchen Kaffee inklusive Sonnenbad ein. Die separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Waschmaschine ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche, das Bad, wie auch die Böden sind ca. 2017 renoviert worden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich nach Bedarf -bislang überwiegend aus den Rücklagen- saniert. So wurde z.B. auch eine Sanierung der Aufzüge unlängst aus den Rücklagen bestritten. Rücklagenstand per 31.12.2019: 250.962,65€
    Bei der Mieterin handelt es sich um eine sehr angenehme, ruhige, junge Dame, die aktuell monatlich 550,00€ Kaltmiete (zzgl. Stellplatz) entrichtet und sich sehr wohl fühlt in der Anlage. Der Mietvertrag läuft seit 2017 und ist indexiert; eine Mietkaution in Höhe von 1.650,00€ wurde hinterlegt.
    Der Gesamtkaufpreis inklusive Außenstellplatz beläuft sich auf 245.000€

    * Aufzug
    * Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluß
    * West-Balkon
    * Abstell-Kammer und Keller-Abteil (je außerhalb der Wohnung)
    * Fahrradkeller
    * Außenstellplatz
    * JNM IST: 6.600€ / JNM SOLL 7.200€

    Vermietb. Fläche: 34.04qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 82,9 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1968

    Mieteinnahmen (ist): 6600.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7200.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    82.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtbezirk Feldmoching liegt im Nordwesten von München. Die Standortvorteile des Münchner Nordens, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazieren oder Baden, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Nähe krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Mit der S-Bahn (S1) vor der Haustür gelangen Sie bequem zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert, ebenso wie die Münchener Ostumfahrung A99 mit Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. So besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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