AIGNER - Vermietet - geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	78,60 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2002		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die sehr gepflegte und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl, mit dem Sie auch den Keller usw. erreichen.
Sie betreten die Wohnung über den in L-Form geschnittenen Flur, von dem aus alle Zimmer, die Küche, das Bad und auch das Duschbad erreichbar sind. Die Wohnung ist mit dem Kinderzimmer, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet, dadurch besticht die Wohnung durch Ihre Helligkeit. Der ca. 6 qm große Balkon ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.
In den Schlaf- und Wohnräumen ist ein 2011 neu verlegter Laminatboden, die Fliesen im Rest der Wohnung wurden ebenfalls 2011 neu verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich zusätzlich eine Dusche.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Im Gemeinschaftseigentum stehen selbstverständlich die üblichen Räume wie Fahrradraum, Kinderwagenraum usw. zur Verfügung.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind die Fotos der Wohnung aus der Zeit vor der Vermietung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.155,-€ + 65€ TG = 1.220,-€ plus 280€ NK.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000,- € + 25.000,- € TG = 620.000,- €

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,6 qm Wohnfläche
- Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Flur und den Bädern
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- Süd-West Balkon
- Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Vermietet

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2002
Energiekennwert: 83,6 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 362,00 EUR

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	83.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.03.2018		Energieeffizienzklasse	C

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohnlage Münchens. Der Stadtteil Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Haltestelle Langwied) in ca. 18 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sowie der Autobahnring (A 99) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gut erreichbar. Ein nahegelegener Kindergarten sowie die Grundschule in unmittelbarer Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser angenehmen Wohngegend. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich die Würm oder das "Schloss Blutenburg" an. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Karsten de Vivanco Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de