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    AIGNER - Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern

    1.776.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    6 AIGNER - Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern
    6
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    • Küche AIGNER - Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern
    • Bad AIGNER - Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern
    • Bad AIGNER - Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern
    • Loggia AIGNER - Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (28588 / ID: 16462760)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.776.000,00 €
    Preis/m²
    9.283,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese hochwertig ausgestattete und besonders gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen modernen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2017.
    Das Objekt ist direkt im Herzen von Alt-Solln nur unweit des charmanten und beschaulichen Kirchplatzes.
    Schon wenn Sie die helle und lichtdurchflutete Wohnung mit dem großzügigen Entree betreten werden Sie vom klassisch geschmackvollem Ambiente und der gut durchdachten Raumaufteilung eingenommen.
    Der Verkäufer hat die Wohnung ursprünglich zum Selbstbezug gekauft auf höchste Qualität geachtet. Das spiegelt sich in allen Ausstattungsmerkmalen wie Bodenbelägen, Fußbodenleisten aber auch in der Sonderausstattung der Bäder wieder.
    Der weitläufige offen gestaltete Wohn-und Küchenbereich lässt sich durch eine Koch- oder Arbeitsinsel mit Barhockern optisch gut trennen ohne die Großzügigkeit zu durchbrechen.
    Viel zusätzlichen Stauraum bietet der an die Küche anschließende, durch eine Schiebetüre abgetrennte, Hauswirtschaftsraum, in welchem auch der Waschmaschinenanschluss ist.
    Die große überdachte Loggia mit Süd-West Ausrichtung ins Grüne lädt zum Sonnenbaden und zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
    Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer. Diese sind über einen 10m² großen Vorraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann, voneinander abgetrennt.
    Die Wohnung besticht durch ihre hochmoderne und zeitlose Ausstattung:
    Die Bäder verfügen über bodengleiche, geflieste Duschen, hochwertige und moderne Sanitärausstattungen sowie großformatige Natursteinfliesen.
    In den Schlaf- und Wohnräume sowie im Entrée sind edle dunkle Holz-Parkettböden verlegt.
    Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.
    Das free@home-System von Busch-Jaeger verbunden mit der Farbvideogegensprechanlage sorgt für maximalen Komfort in der Wohnung.
    Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil.
    Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung!

    - Raumhöhe über 2,70 m
    - Innentüren in Übergröße
    - edle Parkettböden
    - großformatige Natursteinfliesen
    - Hochwertige und moderne Sanitärausstattungen
    - zwei Bäder und ein Gäste-WC
    - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
    - free@home System (Busch-Jaeger)
    - Farbvideogegensprechanlage
    - bodentiefe Fenster aus Holz
    - elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung
    - Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
    - Lift
    - Elektro-Sonderausstattung
    - zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 34,9 kWh/(m²*a)

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 39.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    34.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.01.2017
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S 7, BOB und Bus).

    Dieses Objekt im Besonderen besticht durch seine aussergewöhnliche Premium-Lage im Herzen von Alt-Solln nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und nur ca. 6 Gehminuten von der S-Bahn Station Solln entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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