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    AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,95 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2006
    Wohnraum AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    Wohnraum
    • Wohnraum AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Esszimmer AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Das Objekt AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Küche AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Bad AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Die Lage AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Grundriss Untergeschoss AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Garten in Alt-Solln

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35202 / ID: 20381643)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Preis/m²
    11.153,85 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,95 m²
    Nutzfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2006
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Maisonettewohnung in edlem Landhaus- und modernen Wohnstil verbindet Eleganz und Wohlfühlatmosphäre auf wirklich einzigartige Weise. Sie besteht aus zwei Etagen im Erdgeschoss und Souterrain. Durch das stilvolle Entrée betritt man die lichtdurchfluteten, offenen Räume, die Harmonie und Idylle vermitteln. In der Ausstattung wurden ausschließlich edelste Materialien verwendet – der Dielenboden ist aus wunderschönem Tannenholz (gebürstet und gewachst), die hochwertige Landhaus-Einbauküche ist in hellen Farbnuancen gehalten. Von dort aus gelangen Sie auf die zauberhafte sonnige Frühstücks-Terrasse in Richtung Osten. Das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer mit Zutritt zur Terrasse ist ebenfalls östlich ausgerichtet mit Masterbad ensuite. Das Gäste WC verfügt über eine Devon&Devon-Ausstattung und das Bad über ein Doppelwaschbecken sowie italienischen Marmorboden. Der Wohn-Ess-Bereich auf der Westseite der Wohnung besticht durch einen offenen Kamin sowie durch die Fensterfront zum zweiten Garten mit West-Terrasse. Die beiden Schlafzimmer im Souterrain sind bestens belichtet und verfügen über ein elegantes Badezimmer sowie überdurchschnittlich hohe Decken. In der ganzen Wohnung sind einbruchsichere Fenster und Teilschutz gegen Elektrosmog mit Netzfreischalter eingebaut. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich noch heute von der traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.450.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 1.470.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Ruhige Lage
    - Tannen-Parkett im Erdgeschoss
    - Fußbodenheizung
    - Devon & Devon Bad und WC
    - Italienische Marmorböden in den Bädern
    - Gäste WC
    - Hochwertige Einbauküche
    - Offener Kamin
    - Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
    - Elektrische Rollläden
    - Sicherheitsglas
    - Sicherheits-Beschläge an den Fenstern
    - Hohen Decken
    - Zwei Gärten mit Terrassen, Ost- und West-Ausrichtung
    - Ruhige Lage im Grünen
    - Fahrradraum
    - Waschküche

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2006

    Hausgeld: 447,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Solln gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie zeichnet sich aus durch ihre Kombination aus wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, ihrer Nähe zur Münchner Innenstadt und durch die sie unmittelbar umgebende Natur nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Die Nähe zum Starnberger See, dem Tennisclub Großhesselohe und dem Münchner Golfclub, bietet alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche hübsche Biergärten (beispielsweise die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Der Stadteil Solln zeichnet sich aus durch eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und selbst ein Kino mit gehobenem Filmprogramm befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn - diese ist nur 5 Gehminuten entfernt (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus und mit dem Auto (knapp 8 km), ist optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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