AIGNER - Traumhafte Lage, tolle Substanz *ungeschliffenes Juwel inmitten Nymphenburgs*

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	108,56 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Neben ihrer tollen Lage im wunderschönen Nymphenburg überzeugt diese Wohnung auch durch ihren ansprechenden Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche (kann auch verbunden werden)und Zugang auf den großzügigen Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches WC ist separat vorhanden. Die vielen großen Fensterfronten und der schöne Parkettboden verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (trocken) sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Waschmöglichkeit.
Mitverkauft wird auch ein Duplexparker. Dieser ist jedoch klein bzw. niedrig und wird somit mit keinem Wert festgesetzt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 895.000,00 Euro + 55.000 Euro Ruhiges Extrazimmer mit Fenster z.B. Büro = Gesamt 950.000,00 Euro.

- großer Balkon
- Zentralheizung
- großzügiger Hobbyraum mit Fenster im Keller
- Einbauküche
- flexibler Grundriss im Wohnbereich (Esszimmer)
- Kunststofffenster
- Markise
- Eichenparkettboden im Wohnzimmer (unter Teppichboden)

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 228,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	117.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	28.02.2014

Nymphenburg ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Hirschgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen A95 und A96 sowie der ÖPNV (S-Bahn "Hirschgarten" mit direkter Airport-Verbindung) sind optimal. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Stephan Michl Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de