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    AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien

    938.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    Wintergarten AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    Wintergarten
    • Wintergarten AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Küche AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Küche und Esszimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Wohnzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Wohnzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Schlafzimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Kinderzimmer 1 AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Kinderzimmer 2 AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien
    • Badezimmer AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in Solln - Ideal für Familien

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31901 / ID: 17226646)
    81477 München
    Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    938.000,00 €
    Preis/m²
    5.993,60 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie: Der große Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offen gestalteten Küche ist der Wohnmittelpunkt der Wohnung. Von dort aus gelangt man auf den Südbalkon sowie in den lichtdurchfluteten, im Jahr 2005 nachträglich ausgebauten Wintergarten. Besonders der Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein. Ein Tagesslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Praktischen Stauraum bietet die Garderobe im Eingangsbereich, die durch die verspiegelten Wände perfekt versteckt ist. Der Privatbereich mit drei Schlafzimmern sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich im Dachgeschoss. In jedem der Schlafzimmer sind Einbauschränke integriert, so dass auch die Dachgeschrägen ideal als Stellflächen genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie das erste Kinderzimmer verfügen über eine Dachgaube und einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. In dem zweiten Kinderzimmer kann ebenfalls eine Gaube errichtet werden. Die schönen Schreinereinbauten im Flur runden das Ganze ab. Die gesamte Wohnung ist auf Grund der vielen Fensterflächen und der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen otimal belichtet.
    Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Gemeinschaftswaschraum.

    Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser charmanten Wohnung. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 938.000 Euro + Garage 25.000 Euro = 963.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    *Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
    *Fußbodenheizung in allen Räumen
    *Moderner Kamin im Wohnzimmer
    *Begehbare Garderobe
    *Zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung
    *2005 ausgebauter Wintergarten
    *Zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer Badewanne
    *Praktische Einbauschränke
    *Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
    *Gemeinschaftswaschraum
    *Gemauerter Keller

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1991
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energiekennwert: 72,92 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    72.92 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße absolut ruhig gelegen im Stadtteil Solln, einer der bevorzugten Wohngegenden im Münchner Süden. Hier wird einem alles geboten was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Frisör, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Tengelmann) befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad oder Bus 63 erreichen Sie in ca. 6 - 8 Minuten die U-Bahnstation Forstenrieder Allee. Von dort erreichen Sie mit der U3 in ca. 15 Minuten den Münchner Marienplatz. Alternativ sind Sie mit dem Bus 134 in 9 Minuten beim S-Bahnhof Solln. Mit der nahegelegenen Autobahn A95 gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten an den Starnberger See. Der Mittlere Ring befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung dient der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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