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    AIGNER - Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie auf 93 m² in U-Bahnnähe

    552.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,42 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1992
    Wohn- und Essbereich AIGNER - Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie auf 93 m² in U-Bahnnähe
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie auf 93 m² in U-Bahnnähe
    • Wohnzimmer AIGNER - Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie auf 93 m² in U-Bahnnähe
    • Galerie AIGNER - Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie auf 93 m² in U-Bahnnähe
    • Schlafzimmer AIGNER - Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie auf 93 m² in U-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29670 / ID: 15903766)
    81476 München
    Forstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    552.000,00 €
    Preis/m²
    5.908,80 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,42 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    01.08.2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese offene und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt parallel zur Forstenrieder Allee, die ihren Namen wirklich noch verdient. Im Sommer schauen Sie direkt ins Grüne. Das Treppenhaus ist hell und zeigt schon beim Betreten wie gepflegt die gesamte Anlage ist. Das freundliche und großzügige Wohnzimmer mit Galerie ist der zentrale Bereich dieser Wohnung. Der West-Balkon bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück zu zweit. Der vordere Teil des Wohnzimmers ist nach oben offen und erstreckt sich hinauf bis unter den Dachgiebel. Im Wohnbereich führt eine elegante Wendeltreppe hinauf auf die Galerie, die als Arbeitszimmer oder als Lesebereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in das Kinder-/Gästezimmer sowie in das helle und sonnige Schlafzimmer mit seinem großen Dachflächenfenster nach Osten. Die Wohnung verfügt über drei Eingänge, so gelangen Sie von der Galerie sowie vom Schlafzimmer auch wieder zurück ins Treppenhaus.
    Die Wohnung verfügt insgesamt über eine nutzbare Fläche von 93,42m². Das Schlafzimmer ist ein vollständig ausgebauter Dachraum und entspricht daher allen Kriterien modernen Wohnens. Da das Schlafzimmer in der Teilungserklärung jedoch lediglich als Speicher ausgewiesen ist, wird das Zimmer nur mit der Hälfte (ca. 9,52m²) zur Wohnfläche hinzugerechnet.
    Zur Wohnung gehört der untere Stellplatz eines Duplex-Parkers in der Tiefgarage. Die Zufahrt ist überdacht und auch im Winter schnee- und eisfrei. Im Keller stehen zwei Waschmaschinen und ein Wäschetrockner im Gemeinschaftsraum zur Verfügung, hier kann auch Wäsche aufgehängt werden. Mitgenutzt kann außerdem ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Kinderspielplatz.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 552.000 Euro + Duplex 16.000 Euro = Gesamtkaufspreis 568.000 Euro.

    - Gegensprechanlage und Türöffner
    - Elektrisches Außenrollo und Fliegenschutz (2015) beim Dachflächenfenster im Schlafzimmer
    - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
    - Eichenholzparkett im Wohnzimmer
    - Laminatboden im kompletten Dachgeschoss
    - Gemeinschaftswasch-/ und Trockenraum
    - ausreichend Stauraum unter den Dachschrägen vorhanden

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1992
    Befeuerung/Energieträger: Gas

    Hausgeld: 340,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    98.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.04.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    In Forstenried-Kreuzhof liegt diese elegante und gepflegte Wohnanlage mit nur 20 Wohneinheiten. In nur 7 Minuten Fußweg erreicht man das Forstenrieder Forum. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Discounter, Post, Metzgerei sowie zwei Buchhandlungen. Hier befindet sich auch die U-Bahn Station Forstenrieder Allee (mit der U3 erreichen Sie ohne Umstieg das Sendlinger Tor und den Marienplatz in ca. 15 Minuten) und der Busbahnhof. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In rund 5 Minuten erreicht man den Südpark mit seinen schönen Spazier- und Sportmöglichkeiten. Forstenried bietet eine der bevorzugten Wohngegenden im Südwesten Münchens. Die Berge erreicht man mit dem Auto in knapp 40 min, zum Starnberger See sind es ca.20 min. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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