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    AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,89 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1936
    Wohnen AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
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    • Schlafen AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
    • Schlafen AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
    • Balkon AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
    • Masterbad AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
    • Flur AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (38431 / ID: 22878865)
    81477 München
    Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicita Succo
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Preis/m²
    10.607,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,89 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertig saniert und luxuriös ausgestattet bietet diese Maisonettewohnung Altbaucharme auf Neubauniveau.
    Die Wohnung wird durch eine großzügige Diele eröffnet, von welcher sich Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Bad abgrenzen. Im Wohn-/ Essbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten, welche offen gehalten ist. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Durch den in den Wohnraum integrierten Kamin in Kombination mit dem hellen, offen gestalteten Raum entsteht hier ein einzigartiges Flair. Auch bietet der Wohnbereich Zugang zur uneinsehbaren, etwa 30 m² großen Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Hier können Sie besonders im Sommer stundenlang verweilen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon mit Süd-/ Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet. Hier bietet eine italienische Fischgrätfliese an der Duschwand ein außergewöhnliches Highlight.
    Im oberen Stockwerk befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit Bad en Suite. Der Dachstuhl ist offen gehalten und vermittelt somit durch seine hohen Decken in Kombination mit den sichtbaren Holzbalken ein einzigartiges Raumgefühl. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss ausreichend Platz für ein Bett sowie Einbauschränke und ein HomeOffice. Das Masterbad ist direkt angrenzend. Hier liegt die Besonderheit in der freistehenden Badewanne.
    Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden auch am Gemeinschaftseigentum zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen und somit das ursprünglich 1936 erbaute Haus energetisch aufgewertet. So wurden unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, einige Fassaden- / Verputzarbeiten vorgenommen, die Abdichtungen und Verblechungen der Balkone erneuert und die Elektroverteilung sowie die Heizungsleitungen erneuert. Das Dach wurde 2016 aufwendig, inklusive neuer Dacheindeckung und Aufdachdämmung saniert.

    - 2022 hochwertig saniert
    - Uneinsehbare ca. 30m² große Süd-/West-Dachterrasse plus weiterer Balkon
    - Landhausdielen rustikale Eiche
    - hochwertige Keramikfliesen in großformatiger Verlegung
    - Holzkamin inklusive Nische für Holzlagerung
    - Highlight: Fischgrätfliesen in beiden Bädern
    - Innentüren als Kassettentüre
    - Hochwertige Ballerina-Einbauküche mit Markengeräten
    - Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
    - Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
    - Gäste-WC inklusive Regendusche
    - Videosprechanlage
    - Raumhöhe teilweise über 4m im Dachgeschoss
    - Dachfenster mit Thermoglas und elektrischer Steuerung

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Energiekennwert: 41,6 kWh kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Baujahr: 1936
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 414,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    41.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Münchener Golfclub oder der Tennisclub Großhesselohe werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. In nur 15 Minuten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicita Succo
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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