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    AIGNER - Toplage Gern: Elegante Gartenwohnung in Südausrichtung mit idealem Grundriss

    1.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,34 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    online AIGNER - Toplage Gern: Elegante Gartenwohnung in Südausrichtung mit idealem Grundriss
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    • Masterbad AIGNER - Toplage Gern: Elegante Gartenwohnung in Südausrichtung mit idealem Grundriss
    • Duschbad AIGNER - Toplage Gern: Elegante Gartenwohnung in Südausrichtung mit idealem Grundriss

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31050 / ID: 16780514)
    80638 München
    Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.270.000,00 €
    Preis/m²
    9.639,72 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,34 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die beliebte Wohnanlage erstreckt sich über eine insgesamt 23.000m² umzäunte, sehr gepflegte Parkanlage. Das Gebäude wurde in dem Jahr 1972 fertiggestellt. Seither wurden sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt – entsprechend gepflegt sind das Gemeinschaftseigentum und der gesamte Zustand des Hauses.
    Die angebotene Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Gartenanteil in Richtung Parkanlage. Die Terrassen sind teils überdacht. Die Ausrichtung und die großen Fensterflächen sorgen für einen ausgiebigen Lichteinfall, der den Wohnräumen besonderen Charakter verleiht. Der Grundriss ist äußerst familienfreundlich geschnitten und verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen einladenden Wohnbereich und einen geräumigen Flur mit vielen Möglichkeiten für Stauraum sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist im Split Level erbaut und ist somit nur optisch durch ein paar Stufen getrennt. Weitergehend ist auch das Master-Schlafzimmer, mit integrierter Ankleide und Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Eckbadewanne nach Süden ausgerichtet. Es gibt außerdem ein weiteres Duschbad angrenzend an eines der Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC am anderen Ende des Flurs. Die Kinderzimmer sind beide nach Norden ausgerichtet.
    Zu diesem Angebot gehören zusätzlich ein großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

    - idealer Familiengrundriss
    - Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
    - große Fensterfronten
    - Wohn/-Essbereich mit über 45m²
    - moderne, weiße Einbauküche mit Markengeräten
    - großer Flur mit viel Stellfläche
    - Gäste-WC mit schicken Retro-Fliesen
    - separates Duschbad mit Handtuchheizung
    - Bad en Suite mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und FB-Heizung
    - Master Bedroom mit kleinem Ankleidebereich
    - zwei große Terrassen, teilweise überdacht
    - eingewachsener, absolut ruhiger Garten in Südausrichtung
    - elektrisch programmierbare Rolläden
    - Gegensprechanlage
    - Aufzug auch ins Untergeschoss
    - TG-Einzelstellplatz
    - abschließbares, ca. 25m² großes Kellerabteil
    - eingezäunte und exzellent gepflegte Parkanlage mit über 23.000 m²
    - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    - Wohnung wurde in 2016 aufwendig modernisiert


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 194,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1972

    Hausgeld: 415,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    194.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.04.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, dem Botanischen Garten, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld.
    Nicht nur stadtnah sondern auch extrem ruhig ist dieses noble Viertel. Geprägt wird dieses durch die herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Am nahen Romanplatz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung usw.). Es stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl, außerdem eine Grundschule, sowie die Maria-Ward-Schule und die renommierten Nymphenburger Privatschulen. Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
    Die U-Bahnstation Gern ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Tram- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. 40 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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