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    AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach

    319.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    47,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1996
    Wohnen AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach
    • Schlafen AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach
    • Küche AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach
    • Bad AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach
    • Grundriss AIGNER - Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (38191 / ID: 22714586)
    80997 München
    Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    319.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1996
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante, vermietete zwei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen!
    Die Immobilie liegt im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Osten des Stadtteils Allach-Untermenzing. Das Objekt überzeugt nicht nur mit einem idyllisch angelegten Innenhof sondern vor allem auch mit einer vorteilhaften Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer sehr guten Infrastruktur. Sie betreten die Wohnung über einen Flur von welchem Sie rechter Hand in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangen. Hier befindet sich ebenfalls der Westbalkon, der durch eine intelligente Bepflanzung der Außenanlage einen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls vom Flur zweigen das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer und die Küche mit Einbaugeräten ab. Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die 47 Quadratmeter Wohnfläche ideal ausgenutzt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit Ende des Jahres 2020 für 770 Euro kalt vermietet. Der dazugehörige Duplexstellplatz wurde in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer für 60 Euro untervermietet.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 319.000 Euro Wohnung + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 334.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - sehr gepflegte Wohnanlage
    - idyllischer Innenhof
    - vermietet seit 01.12.2020
    - sehr gute Infrastruktur
    - vorteilhafte Anbindungen an den ÖPNV
    - heller Wohnbereich
    - Einbauküche
    - Balkon in West Ausrichtung
    - geräumiges Kellerabteil
    - Duplexstellplatz


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1996
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 310,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    170.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirks. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzing alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
    Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 4 Minuten fußläufig zu erreichen.
    Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von 1,5 Kilometern. Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
    Freizeitmöglichkeiten wie die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer Umgebung.
    Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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