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    AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,88 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1981
    Top Kapitalanlage in Schwabing-West AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    Top Kapitalanlage in Schwabing-West
    • Top Kapitalanlage in Schwabing-West AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Schöner, großzügiger Wohnbereich AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Wohnbereich mit Zugang zum Balkon AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Überdachter Balkon AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Balkon mit Süd-West Ausrichtung AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Gemütliches Schlafzimmer AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Kinderzimmer oder Büro AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Küche mit Loggia AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Großzügiger Flur AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West
    • Modernes Badezimmer AIGNER - Top-Kapitalanlage mit 3,2% Anfangsrendite im schönen Schwabing-West

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32407 / ID: 17664367)
    80809 München
    Schwabing-West
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6208, (0173) 1787824, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,88 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Komplett neu gemacht wurden die Gewerke, Elektrik, Böden, Bad, WC, Wände/Decken und Türen.
    Folgende Sanierungen wurden ausgeführt:
    * Das Bad wurde neu gefliest, es wurde mit einer neuen Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel Handtuchtrockner (Heizkörper), automatischer Be- und Entlüftung sowie mit einer Deckenleuchte ausgestattet.
    * Das WC wurde neu gefliest, es wurde ein Unterputzspülkasten mit Hänge-WC eingebaut, kleines Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Wandleuchte.
    * Erneuerung der Elektrik: Einbau eines neuen Sicherungskasten mit FI-Schaltern und zusätzlicher Überspannungsschutz. Sämtliche Leitungen zu den insgesamt 49 Steckdosen sind erneuert worden. Kabelanschlüsse für das Wohnzimmer (2 Anschlüsse) und jeweils für das Schlaf- und Kinderzimmer (1 Anschluss) wurden neu installiert.
    * Sämtliche Wände wurden nach der Elektroinstallation mehrmals neu gespachtelt, abgeschliffen und neu gestrichen.
    * Die Türen wurden wieder instand gesetzt, weiß lackiert und mit neuen Türschlössern und Türgriffen versehen.
    * Im Flur, im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Wohnzimmer ist Eichenparkettboden verlegt, der abgeschliffen und mit einem Spezialhartwachs versiegelt wurde.
    * In der Küche, als auch in der Kammer wurde ein Vinyl-Boden verlegt.
    * Der nach Süd- / West ausgerichtete Balkon geht in den absolut ruhigen Innenhof und wurde in Holzoptik neu gefliest.
    * Vor der Küche befindet sich eine Loggia die ebenfalls mit Fliesen in Holzoptik erneuert wurde.
    Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite von der Straße im Osten bis hin zum begrünten Innenhof nach Süd- Westen.
    Die Wohnanlage befindet sich einem sehr gepflegten Zustand ohne größeren Reparaturrückstau. Aktuell werden die Duplex Parker in der Tiefgarage saniert.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung 750.000 Euro + 25.000 Euro Duplex = 775.000 Euro.

    * Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon zum Innenhof, Süd-Westseite
    * Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
    * Küche mit extra Loggia
    * Neu aufgebautes Badezimmer und extra WC im modernen zeitlosen Design
    * Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum für Garderobenschränke
    * Praktische Abstellkammer
    * Lage im 2. OG mit Lift
    * Großes Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss
    * Duplex Parker oben
    * Gemeinschaftswaschküche (Münze) mit Trockenraum
    * Fahrradabstellplatz und Kinderwagenabstellraum
    * Die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert
    * Die Fenster wurden in den Jahren 2009 und 2011 erneuert
    * Gegensprechanlage

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 100.00qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1981
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    Hausgeld: 354,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24000.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 100.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene 3 Zimmer - Wohnung liegt im urbanen Stadtteil Schwabing - West zwischen Luitpold- und Olympiapark. Umgeben von den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants und Bars befindet sich die Wohnung mitten im Schwabinger Leben. Der in direkter Nachbarschaft gelegene Luitpoldpark bietet reichlich Grünfläche für Sport und Erholung. Der Olympiaparkt mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Biergarten, Konzertveranstaltungen, Flohmarkt, Tollwood und Olympiastadion ist, wie auch der Luitpoldpark, in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Durch dieses enorme Freizeitangebot direkt vor der Haustüre sowie zur Nähe bedeutender Arbeitgeber wie BMW, Knorr Bremse usw. ist dieser Stadtteil sehr nachgefragt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Tramlinie 27 oder die ca. 350 m entfernte U-Bahn U3 (Petuelring) erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Fahrminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6208, (0173) 1787824, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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