AIGNER - Stylisch renovierte Wohnung mit hochwertigen Schreinerarbeiten und großzügigem Westbalkon!

Kaufpreis

789.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	72,95 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2004
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Ein Ort zum Wohlfühlen - genau das bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem 2004 erbauten Haus. Die gesamte Wohnung wurde 2019 für höchste Ansprüche renoviert. In diesem Rahmen wurde die Ausstattung umfangreich erneuert, sodass sich die Räumlichkeiten heute in einem absolut neuwertigen und zeitgemäßen Zustand zeigen. Küche, Böden, Bäder und Elektrik wurden hochwertig und stimmig modernisiert. Die Garderobe im Flur, die Einbauschränke im Wohnzimmer sowie die Einbauküche sind hochwertige Schreinerarbeiten. So entstand ein absolut stylisches Interieur, das auf entspannte Weise Komfort und Wohlfühlambiente verbindet.
Das Raumangebot umfasst einen ca. 40 m² großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu dem überdachtem Westbalkon. Hier können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge mit einem in Schwabing seltenem Weitblick genießen. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten durch ihren klassischen Zuschnitt optimale Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großes Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• 2019 Hochwertig renoviert
• Schreinerarbeiten (Garderobe im Flur, Einbauschränke im Wohnbereich und Schlafzimmer, Küche)
• Soundsystem
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Lampen von Moltoluce und Tobias Grau
• hochwertige Elektrik (Netzwerkverkabelung, Dimmer, Deckenstrahler)
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-anschluss
• Spiegelschrank im Badezimmer mit viel Stauraum
• Großer Westbalkon mit Weitblick
• Parkettboden
• Großes Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Zentrale Lage am Schwabinger Tor

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2004
Energiekennwert: 101,6 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 389,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	101.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.05.2021		Energieeffizienzklasse	D

Die Leopoldstraße ist eine der frequentiertesten Einkaufs- und Gastromeilen Münchens und weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Im Norden der Straße wird seit 2013 ein neues urbanes Stadtquartier, das "Schwabinger Tor" entwickelt. Dieses schließt den gewachsenen Stadtteil nach Norden hin ab und ergänzt ihn durch eine hochmoderne, multifunktionale Entwicklung auf höchstem Niveau. Die Lage ist erstklassig an das öffentliche Verkehrssystem angebunden und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer Tempo 30 Zone.

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Fast gleich nah zwischen den Freizeitparadiesen Englischer Garten und dem Olympiapark gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise. Dort finden sich umfangreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet befindet sich auch der Petuelpark direkt vor der Haustüre, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige ist auch nicht weit. Zahlreiche Einkaufsangebote liegen nur wenige Meter fußläufig entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km.
Rasch gelangen Sie auf den Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City und in das Münchner Umland. Mit der nahegelegenen Tramstation Schwabinger Tor erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt.
Eine ideale Position für Mobilität und eine gepflegte Nachbarschaft in München. 

Stadtteil-Portrait

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