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    AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,43 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Wohnzimmer AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe
    • Küche AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe
    • Schlafzimmer AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe
    • Büro AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe
    • Badezimmer AIGNER - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in S- und U-Bahn Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29693 / ID: 15845627)
    81369 München
    Untersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Preis/m²
    5.898,38 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,43 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.06.2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese offene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Lift) eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, welches bis 2017 saniert und renoviert wurde. Die Tageslichtfenster, mit manuell bedienbaren Rollläden, sorgen in sämtlichen Wohnräumen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. 2012 wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen verlegt, der für ein angenehmes Wohnklima auf höchstem Niveau sorgt. Eine zum Wohnraum offene Tageslichtküche der Marke Leicht mit Kühlgefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube integriert sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung und verbindet sich mit dem Hauptwohnraum durch einen separaten Essbereich. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen, die Geschirrspülmaschine wurde im April 2017 ausgetauscht. 2011 wurden in allen Zimmern die Heizkörper erneuert. Im selben Jahr wurden auch die beiden Fenster auf der Nordseite (Schlafzimmer/Büro) ausgetauscht. Für dieses Jahr sind laut Absprache in den Eigentümerversammlungen noch folgende Sanierungsarbeiten vorgesehen: Neuanstrich des Treppenhauses sowie Austausch aller Metallfenster im Osten (Austausch des Fensters in der Küche). Das helle und moderne Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch und Spiegelschränken ausgestattet und wurde 2016 renoviert. Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Das offene Wohnzimmer mit Süd Ausrichtung, Fenstergauben und integriertem Essbereich vermittelt eine großzügige Atmosphäre und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum, Fahrradabestellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftliche ruhige Gartenfläche stehen für Sie zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort.

    - hochwertiger Eichenparkettboden von 2012
    - neue Fenster auf der Nordseite, 2011
    - Leicht Tageslichtküche mit sämtlichen Elektrogeräten
    - neue Geschirrspülmaschine, 2017
    - hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer, Gardarobe und Büro
    - Rolläden an sämtlichen Fenstern
    - neue Amaturen in Bad (Dusche, Doppelwaschbecken) und Gäste WC, 2016

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1973

    Hausgeld: 404,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.09.2008
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Untersendling bietet alles, was das Stadtleben äußert angenehm macht. Die Nähe zur Isar sowie zum Südpark und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Untersendling zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Tengelmann, Lidl, Basic, Alnatura, DM) und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. In nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn Station Mittersendling (S7), sowie die U-Bahn Station Aidenbachstraße (U3). Von dort erreichen Sie mit der S-Bahn/U-Bahn in ca. 10 Minuten die Münchner Innenstadt. Mit der nahegelegenen Autobahn A95 gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten an den Starnberger See. Der Mittlere Ring liegt ebenfalls in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung dient der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Südpark. Auch zum Flaucher und den Isarauen ist es nicht weit. Beliebte Ausflugsziele sind hier der Flaucherbiergarten und der angrenzende Flauchersteg. Im Sommer können Sie den Feierabend auch bei einem gemütlichen Bier im nahegelegenen Augustiner Schützengarten ausklingen lassen. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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