AIGNER - Statt Wohnung: Modernes Townhaus mit kleinem Stadtgarten im Norden Schwabings

Kaufpreis

999.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Grundstücksfläche ca.	88,00 m²
Nutzfläche ca.	115,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1954		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus/Townhaus! Diese einzigartige, ganz individualistische Reihenhausperle ist ein überraschendes Juwel in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze Schwabings.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner und doch gemütlicher Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und lässt sich auf voller Breite öffnen, um den Innen- und Außenbereich nahtlos zu verbinden. Ein Kaminofen sorgt hier auch bei kühleren Tagen für eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Der kleine Stadtgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein oder auch für modernes "Urban Gardening" und rundet den unverwechselbaren Charakter des Townhausstils ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon; große Einbauschränke im Flur sorgen hier für erstaunlich viel Stauraum und ein Tageslicht-Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.
Das ausgebaute, großzügige Dachstudio mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist mit einem ausgebauten Hobbyraum und maßangefertigten Einbauschränken eines renommierten Schreiners, einem Wohlfühl-Badezimmer und seinen hohen Decken ein weiteres wohnliches Highlight dieser Immobilie.
Das Haus wurde 2009/2010 umfassend und hochwertig saniert und bietet Ihnen somit einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob für kleine Familie oder Paare, die Platz und Komfort in gleichzeitig zentraler Lage suchen - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, um dieses charmante Haus kennenzulernen!

2009/2010 umfangreich saniert: Aufstockung und Dämmung des Dachs, Dämmung der Außenfassade, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasheizung, Erneuerung Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen, Bäder, Ausbau des Kellers in wohnliche Räume mit zusätzlichen Badezimmer, Heizungsanlage, Einbauküche
moderner, individueller Grundriss
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Marken
Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Kachelofen
Drei moderne Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
Hobbyraum mit Fußbodenheizung und hochwertigen Schreiner-Einbauschränken
Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
kleiner Stadtgarten mit Westausrichtung
Lage in ruhiger Nebenstraße

2 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	159.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.03.2023		Energieeffizienzklasse	E

Das neue "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schönsten wachsenden Stadtteile Münchens.
Fast gleich nah zwischen den Freizeitparadiesen Englischer Garten und dem Olympiapark gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise Die ideale Infrastruktur, zahlreichen Verkehrs-anbindung und der einmalige Freizeitwert bilden hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Der Luitpoldpark liegt in der Nähe, der Englische Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete bieten für jegliche Anlässe und Bedürfnisse entsprechende Möglichkeiten. Sei es für einen entspannten Spaziergang am Abend oder als Kulisse für ein gemütliches Picknick, hier ist für jeden etwas dabei. Das Schwabinger Tor sowie die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind gut zu erreichen und trotzdem weit genug weg, um nicht zu viel von dem Großstadttrubel mitzubekommen. Vor der Haustüre finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen sowie Cafés, Restaurants und Bars. Mit dem Auto gelangen Sie umgehend auf den Mittleren und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchener Flughafen und in das Münchener Umland. Und für den Fall, dass Sie mal auf das Auto verzichten möchten, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt die U-Bahnhaltestelle Milbertshofen (U2), mit der Sie ebenfalls in kürzester Zeit die Innenstadt erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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