AIGNER - Sonniges Penthouse mit umlaufender Terrasse und traumhaftem Weitblick

Kaufpreis

970.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Nutzfläche ca.	100,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wohnen im ruhigen und gepflegten Obermenzing - einziehen und wohlfühlen!
Diese einzigartige, großzügige und sehr gepflegte Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches zusammen mit zwei Einfamilienhäusern eine Einheit bildet.
Der Zugang in die Wohnung sowie in den großzügigen Hobbyraum und den Keller ist über das großzügige Treppenhaus gewährleistet. Bereits der erste Schritt in die Wohnung lässt in der Diele auf eine weitläufige und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht schließen.
Die Wohnung wurde neu gestrichen und das Parkett abgeschliffen, sodass Sie direkt einziehen können und die kommenden Sommermonate auf der einmaligen, fast umlaufenden und uneinsehbaren, bepflanzten Dachterrasse/ -garten verbringen können. Die Terrasse mit ca. 112m² bietet einen traumhaftem Blick ins Grüne.
Im offenen Koch- und Essbereich findet sich eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektro-großgeräten. Nebenan befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer, aus diesem könnte man bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer gestalten.
Das Schlafzimmer verfügt über praktische Schreiner-Einbauschränke, durch welche Sie den Raum ideal nutzen können. Das helle Tageslichtbadezimmer ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wanne, ein Doppelwaschbecken und WC.
Zur Wohnung gehört ein toller, heller und großzügiger sowie beheizter Hobbyraum, welcher ideal als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann; ein separater Kellerraum und ein Duplexparker runden das Wohnungsangebot ab.
Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, welche die Ruhe schätzen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 970.000 Euro + Kaufpreis Duplex-Stellplatz 18.000 Euro = 988.000 Euro.

Diese einmalige, großzügig geschnittene Penthousewohnung verfügt über folgende Vorzüge:

+ großzügige Raumaufteilung, helle Räume
+ sehr große, fast umlaufende sowie liebevoll bepflanzter Dachgarten, welcher mit Sandstein belegt wurde; kleines "Gerätehaus" und Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse, Leerrohre für Lautsprecher sind ebenfalls vorhanden sowie zwei große Markisen
+ die Wohnung wurde grundlegend renoviert
+ alle zu öffnenden Fenster sind abschließbar, verfügen über Insektenschutz; Plissees und Rollläden vorhanden (überwiegend elektrisch)
+ Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
+ Einbauküche mit Abluft und neuwertigen Elektrogeräten
+ viele Schreiner-Einbauschränke in der gesamten Wohnung vorhanden
+ Duplex-Parker (unten)
+ Waschmaschinen- und Trockenraum für eigene Maschinen vorhanden
+ Fassade und Dach wurden 2017 erneuert; Gas-Heizung 2014 und Fenster im Jahr 2004

Überzeugen Sie sich von der tollen Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 136,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	136.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.03.2022		Energieeffizienzklasse	E

Der im Westen von München gelegene Stadtteil (Pasing-)Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die nahe gelegenen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Pasinger-/Nymphenburger Kanal laden zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein; der Nymphenburger Schlosspark ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und mit dem Rad in etwa fünf Minuten schnell erreicht. Die natürlich gewachsene Wohngegend und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern verleihen der gesamten Umgebung ein elegantes und idyllisches Flair.
Eine gute Infrastruktur ist durch die nur 190 m entfernte Bus-Haltestelle "Orthstraße" der Linie 160 gesichert sowie die nur 700 m entfernte Station "Pasing Bahnhof", welche mit dem Bus oder in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu Bus, Tram, der S-Bahn-Stammstrecke und sogar zu Fernverkehrszügen. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze über die nahe gelegenen Autobahnen in alle Richtungen.
Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden zählen mittlerweile zu den beliebtesten Shoppingmalls der Stadt. Die Einkaufsstrassen zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den turbulenten Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt. 

Stadtteil-Portrait

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