AIGNER - Im Herzen von Neuhausen - sonnige und idyllische Gartenwohnung zur Kapitalanlage

Kaufpreis	950.000,00 €		Preis/m²	10.565,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	89,92 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2008		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese einzigartige Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008. Der Zugang zum Haus befindet sich rückseitig neben dem schön angelegten Innenhof. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Dieser Flur-Bereich ist praktisch gestaltet, sodass sich die Wohnung hier nochmals "teilen" lassen würde, um beispielsweise Privatsphäre für ein Air-Pair oder ein erwachsenes Kind geschaffen werden könnte.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten. Highlight dieser Stadtwohnung ist die große Terrasse mit Gartenanteil. Die Terrasse ist teilweise überdacht - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen. Sie besitzen ein Sondernutzungsrecht für den Garten, dieser ist nahezu uneinsehbar und wird von den Mietern liebevoll gepflegt.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank, beide sind ruhig ausgerichtet.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit reichlichem Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, eine Speisekammer (mit Wasseranschluss) ist ebenfalls vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper und ein WC. Eine Waschmaschine und ein Trockner können ebenfalls integriert werden. Es ist zusätzlich ein Dusch-Bad vorhanden.
Diese Wohnung ist seit einigen Jahren an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, diese erreichen Sie bequem mit dem Lift.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschosswohnung 950.000 Euro + Duplex 30.000 Euro = 980.000 Euro.

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

* Gepflegter Zustand, gute Raumaufteilung
* Garten und sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
* Gut erhaltener Parkettboden
* Wannenbad mit WM-Anschluss, zusätzliches Duschbad vorhanden (ein Gäste-WC könnte anstelle der Speisekammer geschaffen werden)
* Einbauküche inkl. Geräte
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Duplex-Stellplatz
* Wohnung ist an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet
* u.V.m.

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 428,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	162.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.05.2019		Energieeffizienzklasse	F

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhauser gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Münchner Umland in schnellem Kontakt. Die angebotene Wohnung befindet sich ca. 350 m von der U-Bahn-Station "Mailingerstraße" (U1/U7) und ca. 450 m von der Tram-Station "Albrechtstraße" entfernt; mit seiner perfekten Verkehrsanbindung, seinen zahlreichen Geschäften und dem dort stattfindenden Markt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen sowie exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal.

Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Gartenfreunde in jedem Alter. 

Stadtteil-Portrait

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