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    AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,92 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2008
    Wohnzimmer AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    • Wohn-Essbereich AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    • Küche AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    • Badezimmer AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    • Garten AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    • überdachte Terrasse mit Garten AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
    • Grundriss AIGNER - Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37599 / ID: 22476778)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Katharina Sarnow
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Preis/m²
    11.677,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,92 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese einzigartige Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008. Der Zugang zum Haus befindet sich rückseitig neben dem gepflegten, schön angelegten Innenhof. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Dieser Flur-Bereich ist praktisch gestaltet, sodass sich die Wohnung hier nochmals "teilen" lassen würde, um beispielsweise Privatsphäre für ein Air-Pair oder ein erwachsenes Kind geschaffen werden könnte.
    Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten. Highlight dieser Stadtwohnung ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Die Terrasse ist teilweise überdacht - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen. Sie besitzen ein Sondernutzungsrecht für den Garten, dieser ist nahezu uneinsehbar und wird von den Mietern liebevoll gepflegt.
    Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank, beide sind ruhig ausgerichtet.
    Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit reichlichem Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, eine Speisekammer (mit Wasseranschluss) ist ebenfalls vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper und ein WC. Eine Waschmaschine und ein Trockner können ebenfalls integriert werden. Es ist zusätzlich ein Dusch-Bad vorhanden.
    Diese Wohnung ist seit einigen Jahren an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet; die Immobilie ideal für Stadtliebhaber und Gartenfreunde in jedem Alter.
    Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, diese erreichen Sie bequem mit dem Lift.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.050.000 Euro + Duplex 30.000 Euro = 1.080.000 Euro.

    Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

    * Gepflegter Zustand, gute Raumaufteilung
    * Garten und sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
    * Gut erhaltener Parkettboden
    * Wannenbad mit WM-Anschluss, zusätzliches Duschbad vorhanden (ein Gäste-WC könnte anstelle der Speisekammer geschaffen werden)
    * Einbauküche inkl. Geräte
    * Fußbodenheizung
    * Elektrische Rollläden
    * Duplex-Stellplatz
    * Wohnung ist an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet
    * u.V.m.

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2008
    Energieeffizienzklasse: F
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 393,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    162.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhauser gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Münchner Umland in schnellem Kontakt. Die angebotene Wohnung befindet sich ca. 350 m von der U-Bahn-Station "Mailingerstraße" (U1/U7) und ca. 450 m von der Tram-Station "Albrechtstraße" entfernt; mit seiner perfekten Verkehrsanbindung, seinen zahlreichen Geschäften und dem dort stattfindenden Markt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen sowie exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Katharina Sarnow
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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