AIGNER - Solide vermietete Kapitalanlage im beliebten Perlach

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	80,36 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1975		Etage	4
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Kapitalanleger aufgepasst: Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Wohnkomplexes aus 1975. Seit 1984 vermietet haben Sie hier die Möglichkeit, eine solide Kapitalanlage zu erwerben.
Der Schnitt der Wohnung ist ideal. Im Eingangsbereich findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Der Wohnbereich ist großzügig und hell und durch die angrenzende Wohnküche ideal erweitert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon.
Schlafzimmer und Kinderzimmer haben eine angenehme Größe. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten und bietet Potenzial für eine spätere umfangreiche Renovierung.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit 1984 vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt 720,00 €.

- beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- zuverlässig vermietet (Kaltmiete 720,00 €)
- ideal für Kapitalanleger
- geräumiger Süd-Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1975

Hausgeld: 504,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	140.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.01.2019		Energieeffizienzklasse	E

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil Neuperlach, rund 10 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen. In den 60er- und 70er-Jahren wurde der Stadtteil Neuperlach mit ausgedehnten Wohn- und Gewerbegebieten errichtet. Die U- Bahnhaltestelle Quiddestraße liegt nicht weit von der Wohnanlage entfernt, die Bushaltestellen verschiedener Linien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso schnell sind der Autobahnring und der Mittlere Ring erreichbar. Die Infrastruktur ist optimal. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, Versorgungsmärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie das große Einkaufszentrum PEP sind schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der der nahegelegene Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. 

Stadtteil-Portrait

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