AIGNER - Sofort bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Potential

Kaufpreis

425.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	71,25 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1966
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	17.040,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. bzw. obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage mit 8 Parteien. Sie betreten die 3-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Diele, von welcher alle Zimmer zugänglich sind. Die Wohnung teilt sich in ein Büro/ Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, (beide Zimmer in Ostausrichtung, das bedeutet, es weckt die Morgensonne) sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer auf. Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-anschluss sowie ein Einbauschrank mit Abstellmöglichkeit für Staubsauger etc. runden dieses schöne Angebot ab. Ob gemütlich auf der Couch oder bei einem romantischen Candlelight-Dinner, das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Balkon in Westausrichtung lädt zu gemütlichen Momenten mit Familie / Freunden ein.
Selbstverständlich gibt es auch die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen, wie Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum sowie Garten-Gemeinschaftsflächen. Ein separates Kellerabteil gehört ebenso dazu und on top wird ein ebenerdiger TG-Stellplatz zum Preis von 25.000 Euro veräußert, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 495.000 Euro ergibt.
Da kein Foto und keine Beschreibung den persönlichen Eindruck ersetzt, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Unlängst sanierter Balkon in Westausrichtung
- Einbauschrank im Flur
- Rollläden in allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenräume zusätzlich im Keller
- Großzügiges Kellerabteil
- Ebenerdiger TG Stellplatz im Nachbarhaus

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Hausgeld: 319,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 17040.00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	180.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.03.2015		Energieeffizienzklasse	F

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinien, sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Die Buslinien 56 / 143 liegen nur 2 Minuten vom Objekt entfernt und bringen Sie in ca. 10 Fahrminuten sowohl zur S2 (Obermenzing) als auch zur S3 (Langwied). Die Pasinger Acarden erreichen Sie in einem Spaziergang von ca. 20 Minuten, dort ist auch der Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke (Haltestelle Pasing) gegeben. 

Stadtteil-Portrait

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