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    AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück

    1.049.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,86 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2015
    Außenansicht mit Blick in den Garten AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    Außenansicht mit Blick in den Garten
    • Außenansicht mit Blick in den Garten AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Terrasse AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Garten AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Wohn-, Koch- und Essbereich AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Wohn-, Koch- und Essbereich AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Wohn-, Koch- und Essbereich AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Schlafzimmer AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Kinderzimmer AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Badezimmer AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück
    • Kino AIGNER - Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum fürs Familienglück

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37416 / ID: 22353962)
    80935 München
    Feldmoching
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Brand
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.049.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,86 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    Sommer 2024
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die neuwertige Gartenwohnung, 2015 erbaut und in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Feldmoching gelegen, bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt! Die Wohnräume erstrecken sich mit einem gut durchdachten Raumkonzept auf insgesamt über 117 m² Wohn- und Nutzfläche und geben viel Raum um sich Ihr Traumdomizil zu errichten.
    Der klassische Grundriss im Erdgeschoss bietet neben einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente nach Feierabend bildet. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den schönen Garten, der die gesamte Wohnung umfasst und Ihnen als Ihr ganz privates "Hideout" dient.
    In der unteren Etage runden zwei weitere Räume das Wohnkonzept ab. Aktuell als Werkstatt und High-End Heimkino genutzt, findet hier endgültig jeder seinen Platz: Ob als weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer ausgebaut, klassisch als Homeoffice und Gästezimmer oder zum Ausleben von Hobbys.
    Unter dem Punkt "Ausstattung" finden Sie alle weiteren Angaben zur überdurchschnittlich hochwertigen Bauweise, die unser Angebot zu einer einmaligen Chance einer attraktiven Investition in die Zukunft machen. Ich freue mich Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen und die Vorteile der Immobilie vorzuführen.

    • KFW 70 Effizienzhaus in Massiver Ziegelbauweise
    • Optimal aufgeteilter, familienfreundlicher Grundriss über 2 Etagen
    • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elek. Außenrollläden, Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
    • Fenster im Untergeschoss mit großen Lichtschächten bzw. Böschung in den Garten
    • Hochwertige Dielenparkettböden mit Fußbodenheizung
    • Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
    • Qualitative Einbauküche aus dem Hause Schüller mit Marken-Elektrogeräten
    • Smart-Home-System bspw. zur Steuerung von Heizung und Rollläden via App
    • Großzügiger Garten (Sondernutzungrecht) mit überdachter Terrasse, Blumen- und Gemüsebeeten
    • Hauseigener, privater Spielplatz
    • Separater Hobbykeller mit Licht und Stromanschluss
    • Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss
    • Uvm.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Nein
    Energieeffizienzklasse: C
    Energiekennwert: 86 kWh kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 2015
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

    Hausgeld: 342,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Urbanes Lebensgefühl mit grüner Oase zur Erholung – während hochgewachsene Bäume den Fußweg der ruhigen, alleeartigen Straße säumen, finden Sie
    hier in ruhiger Nachbarschaft ein kleines Neubauvorhaben in Münchens grünem Norden in der Entstehung. Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingemeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Lerchenauer und Fasaneriesee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch das Naturschutzgebiet "Panzerwiese und Hartelholz" bietet ein Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Hier kann man wunderbar flanieren, spazieren oder seine Joggingrunden absolvieren. Die vorhandenen
    Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die direkte Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, die Allianz-Arena oder die Flugwerft Oberschleißheim zu erkunden – oder einfach einen spontanen Ausflug ins Grüne zu unternehmen. Was Feldmoching für viele Menschen so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 – Flughafenlinie) und U-Bahn (U2), Haltestelle Feldmoching, die Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt oder zum Flughafen bringt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Schleißheimer Straße in nur wenigen Minuten München-Schwabing bzw. die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99 und an alle Autobahnen des Münchner Umlandes. Auch der Flughafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die in nur maximal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Gute Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Weiterhin sind im Münchner Norden krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW, MAN und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Brand
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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