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    AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1984
    Wohn- und Essbereich AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Wohnzimmer AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Wohnzimmer und Küche AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Schlafzimmer AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Schlafzimmer AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Grundriss AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37143 / ID: 22084486)
    80997 München
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Preis/m²
    8.260,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

    Auf Grund der Größe und der Nähe zu zahlreichen großen Unternehmen (z.B. BMW, Knorr Bremse, O2, etc.) eignet sie sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch sehr gut als Kapitalanlage. Der zu erzielende qm-Preis laut Mietspiegel (inkl. EBK) beträgt ca. € 17,15 zzgl. TG- Stellplatz, so dass eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,52% erzielt werden kann.

    Das monatl. Hausgeld beträgt € 245,-- - hiervon sind ca. € 140,-- umlagefähig auf den Mieter.
    Die Wohnanlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten, z.B. Dachsanierung (2007), TG-Sanierung (2014/15), etc.
    Im Sommer werden die Aufzugsanlagen erneuert, die Sonderumlage hierfür wurde bereits von den Verkäufern bezahlt.

    Zzgl. zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage à € 25.000,-- sowie ein sep. und großzügiges Kellerabteil.

    Den Bewohnern des Hauses steht ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 375.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz = 400.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:

    * Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne
    * offene Küche (leer)
    * sep. Schlafzimmer
    * Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
    * praktische Abstellnische im Flur
    * neuer Boden
    * großzügiges Kellerabteil

    In der Wohnung wurden die Wände als auch die Türen frisch geweißelt und ein neuer Bodenverlegt.


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
    Energiekennwert: 118,8 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1984
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    Hausgeld: 245,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    118.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
    Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.
    Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Die Buslinien 162 und 163 halten direkt vor dem Haus und fahren zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

    •die Wohnanlage liegt zugleich mitten im Grünen wie auch absolut verkehrsgünstig
    •zu den Autobahnen A8 und A99 sind es nicht einmal 5 Minuten
    •Naherholungsgebiete: in Würm-Nähe mit ausgedehnten Jogging- und Radwegen und direkt an der Angerlohe
    •Sportplätze, Fitnessstudios etc.
    •Zum Langwieder See und Lußsee sind es mit dem Fahrrad knapp 15 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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