AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Kaufpreis	375.000,00 €		Preis/m²	8.260,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	46,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1984		Verfügbar ab	Sofort
Etage	2		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Auf Grund der Größe und der Nähe zu zahlreichen großen Unternehmen (z.B. BMW, Knorr Bremse, O2, etc.) eignet sie sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch sehr gut als Kapitalanlage. Der zu erzielende qm-Preis laut Mietspiegel (inkl. EBK) beträgt ca. € 17,15 zzgl. TG- Stellplatz, so dass eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,52% erzielt werden kann.

Das monatl. Hausgeld beträgt € 245,-- - hiervon sind ca. € 140,-- umlagefähig auf den Mieter.
Die Wohnanlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten, z.B. Dachsanierung (2007), TG-Sanierung (2014/15), etc.
Im Sommer werden die Aufzugsanlagen erneuert, die Sonderumlage hierfür wurde bereits von den Verkäufern bezahlt.

Zzgl. zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage à € 25.000,-- sowie ein sep. und großzügiges Kellerabteil.

Den Bewohnern des Hauses steht ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 375.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz = 400.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:

* Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne
* offene Küche (leer)
* sep. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
* praktische Abstellnische im Flur
* neuer Boden
* großzügiges Kellerabteil

In der Wohnung wurden die Wände als auch die Türen frisch geweißelt und ein neuer Bodenverlegt.

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 118,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 245,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	118.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.09.2018		Energieeffizienzklasse	D

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.
Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Buslinien 162 und 163 halten direkt vor dem Haus und fahren zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

•die Wohnanlage liegt zugleich mitten im Grünen wie auch absolut verkehrsgünstig
•zu den Autobahnen A8 und A99 sind es nicht einmal 5 Minuten
•Naherholungsgebiete: in Würm-Nähe mit ausgedehnten Jogging- und Radwegen und direkt an der Angerlohe
•Sportplätze, Fitnessstudios etc.
•Zum Langwieder See und Lußsee sind es mit dem Fahrrad knapp 15 Minuten 

Stadtteil-Portrait

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