AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-4 Zimmerwohnung mit viel Potential

Kaufpreis

795.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	96,60 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1958		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	6		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das 114 Einheiten umfassende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mitten im schönen Schwabing. Das Gemeinschaftseigentum ist laufend instand gehalten. So wurde z.B. ganz aktuell die komplette Aufzugsanlage erneuert, 2012 die Fassade gedämmt und die Balkone saniert. Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Obergeschoss und ist renovierungsbedürftig. Durch die Ausrichtung aller Wohn,- und Schlafzimmer nach Westen und die Lage innerhalb des Hauses, besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und den freien Blick in Richtung Luitpoldpark. Momentan sind Wohnzimmer und ein Schlafzimmer durch einen Durchbruch zusammengelegt, was jedoch jederzeit wieder rückgängig gemacht werden kann, so dass schnell wieder eine 4 Zimmerwohnung entstehen könnte. Durch die großzügige Dielengestaltung mit der geräumigen Abstellkammer kann ohne viel Schwierigkeiten die Raumgestaltung verändert werden. Bei einigen Wohnungen mit gleichem Grundriss, wurde auch in diesem Zuge die Küche geöffnet, was gleich ein ganz neues, modernes Raumbefühl hervorruft.

*Wohnung ist bis auf das Bad und WC renovierungsbedürftig
*Mosaikparkett in fast allen Räumen
*Duschbad mit Waschmaschinenanschluß und Fenster von 2013
*Separates WC von 2013
*Neue Aufzugsanlage von 2017
*Fassadendämmung von 2012
*Kunststofffenster von 2009
*Westbalkon
*Großzügige Diele mit großen Abstellraum
*Großer Gestaltungsspielraum bei der Raum,- und Fluraufteilung
*Kellerabteil

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1958
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 326,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	86.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.09.2014		Energieeffizienzklasse	C

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, aber auch in der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige quasi direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Petuelpark und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: zahlreiche Ärzte, wie z.b. auch ein Ärztehaus (Leopold Medical Center) sind schnell erreicht. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten (z.B. REWE, Netto, Apotheke, Bäker etc.am Bonnerplatz oder z.B. der Bio-Markt Basic an der Belgradstraße). Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen nicht weit entfernt. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung liegt die Tramhaltestelle der Linien 12 und 28, ebenso wie der Bonner Platz und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U2/U3). Die Innenstadt ist somit schnell erreicht, ebenso die Universitäten und Fachhochschulen. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München. 

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