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    AIGNER - Schöne Kapitalanlage - 3 Zimmer Gartenwohnung in Aubing

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Online AIGNER - Schöne Kapitalanlage - 3 Zimmer Gartenwohnung in Aubing
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29737 / ID: 15954208)
    81249 München
    Aubing
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Preis/m²
    6.172,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,00 m²
    Nutzfläche ca.
    17,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einem kleinen, charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, mit lediglich vier Parteien befindet sich die 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 100 m² Garten zum Verkauf.
    Im Eingangebereich haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank, von hier aus gelangt man in die Wohnung oder über eine Treppe in das untere Schlafzimmer und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
    Das Erdgeschoss besteht zusätzlich zur Diele aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
    Das obere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. In Ergänzung zu dem Duschbad im Untergeschoss befindet sich im Erdgeschoss ein Wannenbad, das vom Wohnbereich zugänglich ist. Die Küche ist separat und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

    Die Wohnung ist seit Oktober 2008 an vermietet, das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 164,28 € zzgl. nicht umlagefähige Kosten i.H.v. 34,41 € sowie Instandhaltungsrücklagen von 72,92 € pro Monat.

    Erdgeschosswohnung 395.000 Euro + TG-Stellplatz 5.000 Euro = Gesamtkaufpreis 400.000 Euro

    Die Wohnung ist in einem einwandfreien Zustand und ist wie folgt ausgestattet:

    - Wannenbad im EG
    - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im UG
    - separate Küche mit Einbauten

    Gesamtfläche: 81.00qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 64.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1992
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Mieteinnahmen (ist): 11400.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.03.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Aubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es eine gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet mit viel Grün und Natur in direkter Umgebung sowie guter Erreichbarkeit in die Stadtmitte. Der Stadtteil Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden sowie auch an die Umgehungsautobahn A 99. Die S-Bahnstation ist in nur 650 Metern bzw. ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Limesstraße und Bodenseestraße decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne weite Autofahrten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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