AIGNER - Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen in Hadern

Kaufpreis

390.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	51,20 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Strom

Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu dem schönen Balkonen mit West-Ausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Über den Flur erreichen Sie zudem das Badezimmer, welches über eine Badewanne sowie über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zudem befindet sich in der Küche eine hochwertige und moderne Einbauküche von Nolte, welche erst im Juni dieses Jahres eingebaut wurde.
Ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank, Bett und einer Kommode sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit überdurchschnittlich großen Fenstern, welche der Wohnung unglaublich viel Licht schenkt und einen angenehmen Wohlfühlcharakter verleiht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 390.000 Euro + 15.000 Euro Aussenstellplatz = 405.000 Euro Gesamkaufpreis.

- Nachtspeicherofen
- Korkboden
- moderne und hochwertige Einbauküche von Nolte (2022)
- Einbauschrank im Flur
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Spanndecken mit Spots
- Fenster von 2009
- West Loggia
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 147,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hausgeld: 238,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	147.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.11.2018		Energieeffizienzklasse	E

Das Leben im Ortsteil Hadern: Familienfreundlichkeit trifft auf attraktive Wohnlage!

Das ursprünglich alte Bauerndorf, welches 1983 in München eingemeindet wurde, zieht durch seinen freundlichen Charakter viele Bewohner an und erlebt bis zum heutigen Tag einen raschen Anstieg. Geographisch gesehen, verzeichnet Hadern den südwestlichen Stadtrand von München und grenzt an die beiden Stadtteile Laim und Sendling an.

Hadern ist besonders gekennzeichnet durch seine großen Wohnblöcke und Einfamilienhäuser und ist für sein Klinikum Großhadern, Münchens größtes Krankenhaus, namhaft. Die Autobahn A 96 München-Lindau, welche durch Kleinhadern und die Blumenau führt, teilt den Stadtteil. Doch genießt der Ort nicht nur Zentralität sondern bietet durch seine vorhandenen Grünflächen viel Raum für Erholung, Spaß und Harmonie. Der wunderschön gelegene Westpark befindet sich nur wenige Meter der Wohnung entfernt!

Ein weiterer großer Pluspunkt dieses eher ländlichen Gebietes ist die Fußläufigkeit zu den meisten Geschäften des täglichen Lebens. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich in den vorhandenen Einrichtungen wie Schulen, Spielplätze, Ärztehäuser sowie Apotheken wieder. Sollte es auf direktem Wege in das Herzen von München gehen, bietet die 500 Meter entfernte U-Bahnstation "Haderner Stern" die perfekte Möglichkeit den Münchner Marienplatz in circa 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind. Sollte es auf eine längere Reise gehen bietet sich der Münchner Hauptbahnhof an, welcher über die U6 in 25 Minuten oder mit dem Auto in 18 Minuten zu erreichen ist. Der circa 40 km entfernte Flughafen lässt sich mit dem Auto in circa 35 Minuten erreichen.

Hadern bietet den klassischen Münchner Wohncharme mit eigener Persönlichkeit! 

Stadtteil-Portrait

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