AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern

Kaufpreis	1.365.000,00 €		Preis/m²	12.924,91 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	105,61 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1973		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus von 1973 in einer der schönsten Straßen Nymphenburgs. Alter Baumbestand und zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Stadthäuser in absolut ruhiger Lage, unweit vom Schlosskanal, schaffen ein ganz besonderes Flair.
Mit Herz und Sachverstand wurde die Wohnung aufwendig saniert. In Bad, Küche und WC wurde die Verrohrung erneuert; die Elektronik wurde überarbeitet, ergänzt und auf den Stand der Technik gebracht. Verbaut worden sind ausschließlich hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, vom Schreiner gefertigte Kassettentüren, hochwertige italienische Fliesen sowie Gessi Armaturen. Die Fenster wurden mit neuen, wärmedämmenden Gläsern ausgestattet und weiß lackiert.
Der Grundriss ist optimal für sämtliche Bedürfnisse geschnitten. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang auf die umlaufende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne bilden das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse hat, bietet mehr als genügend Stellfläche für ein großzügiges Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer können wunderbar als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Wie auch der Rest der Wohnung ist das Badezimmer modern und schlicht mit einem großen Waschtisch und einer bodentiefen Regendusche ausgestattet. Auch ein Gäste-WC im gleichen Stil ist von dem schön geschnittenen Flur aus begehbar.
Eine ganz besondere und einmalige Wohnatmosphäre in fantastischer Lage!
Zu dem Angebot gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher mit dem Aufzug im Haus erreichbar ist.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.365.000 Euro + TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.400.000 Euro.

* Absolute Toplage im schönen Gern
* Hervorragende Infrastruktur (U-Bahn Haltestelle "Gern" fußläufig erreichbar)
* Umlaufende Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
* Auwendig sanierte und hochwertig ausgebaute Wohnung
* Angenehme Deckenhöhe und große Fensterflächen
* Top ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
* Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung
* Aufzug
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Kellerabteil mit Fenster (wird noch von der WEG überarbeitet)
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt:
* Flachdachsanierung mit Dämmung
* Wärmedämmung (WDVS) in der oberen Etage
* Betonsanierung, Abdichtung, Erneuerung des Terrassenbelages (DG)
* Betonsanierung und Neuanstrich der Fassade
* Betonsanierung Garage

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 198,3 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 797,00 EUR

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	198.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.04.2018		Energieeffizienzklasse	F

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Der Königliche Hirschgarten, der Taxisgarten oder das Dantebad sind sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur ca. 400 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. 

Stadtteil-Portrait

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