Login
weitere Angebote

    AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,61 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1973
    Wohnen und Essen mit offener Küche AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    Wohnen und Essen mit offener Küche
    • Wohnen und Essen mit offener Küche AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Aktueller Zustand Wohn und Essbereich AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Terrasse mit traumhaftem Blick AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Illustration Wohn und Essbereich AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Schlafen AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Aktueller Zustand Schlafzimmer AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Badezimmer AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Zweites Schlafzimmer AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
    • Grundriss AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (38162 / ID: 22714585)
    80638 München
    Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Preis/m²
    15.055,39 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,61 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus von 1973 in einer der schönsten Straßen Nymphenburgs. Alter Baumbestand und zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Stadthäuser in absolut ruhiger Lage, unweit vom Schlosskanal, schaffen ein ganz besonderes Flair.
    Mit Herz und Sachverstand wurde die Wohnung aufwendig saniert. In Bad, Küche und WC wurde die Verrohrung erneuert; die Elektronik wurde überarbeitet, ergänzt und auf den Stand der Technik gebracht. Verbaut worden sind ausschließlich hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, vom Schreiner gefertigte Kassettentüren, hochwertige italienische Fliesen sowie Gessi Armaturen. Die Fenster wurden mit neuen, wärmedämmenden Gläsern ausgestattet und weiß lackiert.
    Der Grundriss ist optimal für sämtliche Bedürfnisse geschnitten. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang auf die umlaufende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne bilden das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse hat, bietet mehr als genügend Stellfläche für ein großzügiges Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer können wunderbar als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Wie auch der Rest der Wohnung ist das Badezimmer modern und schlicht mit einem großen Waschtisch und einer bodentiefen Regendusche ausgestattet. Auch ein Gäste-WC im gleichen Stil ist von dem schön geschnittenen Flur aus begehbar.
    Eine ganz besondere und einmalige Wohnatmosphäre in fantastischer Lage!
    Zu dem Angebot gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher mit dem Aufzug im Haus erreichbar ist.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.590.000 Euro + TG-Stellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.630.000 Euro.

    * Absolute Toplage im schönen Gern
    * Hervorragende Infrastruktur (U-Bahn Haltestelle "Gern" fußläufig erreichbar)
    * Umlaufende Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
    * Auwendig sanierte und hochwertig ausgebaute Wohnung
    * Angenehme Deckenhöhe und große Fensterflächen
    * Top ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
    * Zusätzliches Gäste-WC
    * Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
    * Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung
    * Aufzug
    * Tiefgarageneinzelstellplatz
    * Kellerabteil mit Fenster (wird noch von der WEG überarbeitet)
    * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
    * Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt:
    * Flachdachsanierung mit Dämmung
    * Wärmedämmung (WDVS) in der oberen Etage
    * Betonsanierung, Abdichtung, Erneuerung des Terrassenbelages (DG)
    * Betonsanierung und Neuanstrich der Fassade
    * Betonsanierung Garage

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1973
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: F
    Energiekennwert: 198,3 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 797,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    198.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Der Königliche Hirschgarten, der Taxisgarten oder das Dantebad sind sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur ca. 400 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.