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    AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe

    730.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,98 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1970
    Wohnbereich AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Großzügiges Wohnzimmer AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Stilvolle Einbauküche AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Schlafzimmer AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Badezimmer mit Tageslicht AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Büro AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Gäste-WC AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe
    • Flur AIGNER - Sanierter Wohlfühltraum mit modernem Design in zentraler und ruhiger Lage Schwanthalerhöhe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35645 / ID: 20622147)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    730.000,00 €
    Preis/m²
    10.002,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,98 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die frisch renovierte Hochparterre-Wohnung erstreckt sich über ca. 73,00 m² Wohnfläche und liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

    Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem schönen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Über den Flur erreichen Sie zudem das Büro mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss, das modern gestaltete Gäste-WC sowie die zeitlos, elegante Küche mit Markengeräten. Zudem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, welches über den Wohnbereich zugänglich ist.

    Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und einem Kellerabteil.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und starten Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung: 730.000 Euro + 30.000 Euro (TG-Stellplatz) + 30.000 Euro (TG-Stellplatz) = 790.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

    + ansprechendes Design, modern und zeitlos
    + großzügiger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
    + Gartenmitbenutzung
    + Neuartiger Bio-Bodenbelag mit Echtholz-Sockelleisten "Altberliner-Profil"
    + Einbauküche in zeitlosem und elegantem Design und Markengeräten von Siemens und Bauknecht
    + LED-Einbaustrahler in den Bädern und im Flur
    + ausgewählte Designelemente bei Armaturen und Schalterprogrammen
    + separates Gäste-WC
    + Badezimmer mit Rainshower-Erlebnis, großformatigen Fliesen, maßangefertigter Duschtrennwand und Keramik von Villeroy & Boch
    + Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
    + Komplett-Verdunklung durch Rollladensystem im Schlafzimmer und Wohnzimmer
    + eigenes Kellerabteil
    + zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon ist aktuell vermietet und kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 1970
    Energiekennwert: 130 kWh kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Gas-Heizung
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel. Es bildet den achten und mit ca. 26.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens. Im Lauf der Zeit ist die Schwanthalerhöhe zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn (Haltestelle M.Donnersbergerbrücke) ist gut zu Fuß erreichbar. Die Tramstation Schrenkstraße. befindet sich ca. 50 m zu Fuß entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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