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    AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone

    975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1886
    Wohnen AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Wohnzimmer AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
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    • Schlafzimmer AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Schlafzimmer AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Küche AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Badezimmer AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Diele AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Treppenhaus AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone
    • Grundriss AIGNER - Sanierte 3 Zimmer Wohnung, Denkmalschutz, Baujahr (1886), zentral, zwei Balkone

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29506 / ID: 16189586)
    80335 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    975.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1886
    Verfügbar ab
    01.08.2017
    Etage
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit zusätzlichem Schallschutzfenster und zwei Balkonen verfügt über ein besonderes Ambiente. Der Wohn-, Essbereich mit Süd-/Ostbalkon, sowie der Küchenbereich mit Ostbalkon, sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Vom Wohn-, Essbereich sowie vom Küchenbereich aus schaut man in den Innenhof nach Osten. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte sowie über eine Trockner-/Waschmaschine. Die hochwertig ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten von NEFF, wie Herd mit Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine bestückt. Die Küche ist durch ein großes Glaselement optisch in den Wohn-Essbereich integriert. In den Räumen, ist hochwertiger Parkett- und Fliesenboden verlegt, teilweise sind noch der original Parkettboden sowie die historischen Türen vorhanden. Die Raumhöhe in dieser Wohnung beträgt 315cm. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duscheinrichtung, eine elektriche Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein separater Schlafzimmer Einbauschrank im nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer schafft zusätzlichen Stauraum und optimiert die Raumausnutzung. Diese Wohnung ist mit einer Klingel- und Gegensprechanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet, eine Videokamera kann nachgerüstet werden. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellplatz. Vorliegend handelt es sich um eine Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten und einem historischen Treppenhaus.

    Süd-/Ostbalkon zum Innenhof
    Ostbalkon zum Innenhof
    Parkett- und Fliesenboden in allen Räumen
    Teilweise noch original Parkett und historische Türen
    315cm Deckenhöhe
    Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Dunstabzug, Trockner-/Waschmaschine
    Badezimmer mit Wanne, Duscheinrichtung, elektrische Fliesenheizung, Handtuchheizkörper
    Schlafzimmer mit großzügigem eingebautem Schlafzimmerschrank
    Heizkörper von Kermi
    Holzfenster
    Schallschutzfenster
    Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
    Kellerabteil
    Fahrradabstellplatz
    Spielplatz
    Historisches Treppenhaus mit Aufzug

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1886
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 274,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Die Bezeichnung "Ludwigsvorstadt" taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig. Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Die Ludwigsvorstadt wurde ein modernes, grünes Viertel, mit der Bavaria als optischem "Highlight". Erkennbar ist diese Planung rund um den Kaiser-Ludwigs-Platz und die St.-Paul-Kirche, dem "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens. Die St.-Paul-Kirche ist ein Werk der späten Neugotik. Die Ludwigsvorstadt ist ein geschäftiger, multikultureller Stadtteil. Dieses ruhig, hauptsächlich zum Innenhof gelegene und zentral liegende Objekt befindet sich, in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus eine begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn und S-Bahnstammstrecke sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten das Stadtzentrum, der Mittleren Ring, der Autobahnanschluss (A 96) oder der Autobahnring A 99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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