AIGNER - Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit guter Renditechance im beliebten Moosach!

Kaufpreis

245.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	36,24 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1967		Etage	2
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Überschaubar und trotzdem durchdacht! Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moosach, in einem im Jahre 1967 erbauten Wohngebäude im 2. OG mit Westausrichtung. Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, befinden Sie sich in der Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Über diese gelangen Sie in den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Wohn-/Schlafbereich, welcher mit einem modernen Laminatboden sowie einer großen Fensterfront für ein gemütliches und freundliches Wohnambiente sorgt. Linker Hand befindet sich die ca. 8,15 m² große Küche mit Fenster. Diese wurde mit einer schönen und neuwertigen Einbauküche mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Das anschließende, in 2016/2017 komplett sanierte Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Des Weiteren weist dieses Appartment ein separates Kellerabteil auf. Selbstverständlich stehen Ihnen alle Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Der im Gebäude vorhandene Aufzug wurde 2015 saniert.

Aktuell ist das Appartement für 550 Euro p.m. zzgl. 110 Euro NK p.m. an einen sehr zuverlässigen und ruhigen Mieter vermietet, jedoch wird die Nettokaltmiete ab dem 01.06.2023 auf 632,50 Euro erhöht.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Etagenwohnung 245.000 Euro.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert und spiegelt eine gehobene Qualität in folgenden Vorzügen:

* Badezimmer mit Handtuchheizkörper
* Neue Elektrounterverteilung
* Laminat in Flur sowie in Wohn/Schlafbereich
* Fliesen in Küche und Bad
* Neuwertige Einbauküche
* Kunststoffisolierglasfenster aus 2006

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1967
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 156,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	121.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.07.2018		Energieeffizienzklasse	D

Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten von München und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten und das Rangierbahnhofsgelände im Norden und Waldhornstraße im Westen bis zum Südfriedhof im Süden. Städtebaulich hat sich Moosach im Wesentlichen erst nach dem zweiten Weltkrieg entwickelt. Im nordwestlichen Bereich ist eine gesunde Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen zu finden, nach Osten verdichtet sich die Bebauung mit der Olympia-Pressestadt und dem angrenzenden Olympia-Einkaufszentrum.
Arbeitsplätze sind im Münchner Nordwesten zum einen im verarbeitenden Gewerbe (BMW, MAN, Knorr-Bremse) sowie dem Dienstleistungssektor gegeben. An den Individual- und öffentlichen Personennahverkehr ist der Standort gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch den Mittleren Ring oder das Olympia-Einkaufszentrum OEZ mit dem U-Bahnhof "Georg-Brauchle Ring" der Linie U1. Alternativ ist die Hanauer Straße mit einem umfangreichen Sortiment von Einkaufsmöglichkeiten in 10 Minuten zu Fuß erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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