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    AIGNER - Ruhige und barrierefreie Wohnung mit Süd-Ost Dachterrasse und S-Bahn-Nähe

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,70 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    Secret Sale AIGNER - Ruhige und barrierefreie Wohnung mit Süd-Ost Dachterrasse und S-Bahn-Nähe
    Secret Sale
    • Secret Sale AIGNER - Ruhige und barrierefreie Wohnung mit Süd-Ost Dachterrasse und S-Bahn-Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (32735 / ID: 18753357)
    81249 München
    Aubing
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,70 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die äußerst gepflegte Dachterrassenwohnung liegt im 3.OG (oberstes Stockwerk) und kann bequem von dem Keller / der Tiefgarage mit dem Lift erreicht werden. Das kleine Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise wurde auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück errichteten.
    Der Eingangsbereich, der durch seine Raumhöhe sofort ein behagliches und großzügiges Ambiente erzeugt, bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen.
    So befinden sich auf der linken Seite das Büro/Gäste-Zimmer, das Kinderzimmer und auch das Schlafzimmer. Alle Zimmer bieten eine angenehme sowie gut nutzbare Größe. Sie sind mit Echtholzparkett, separat steuerbarer Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Vollholz-Fenstern ausgestattet.
    Gegenüberliegend befindet sich das Haupt-Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Dachflächenfenster. Daneben liegt das ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattete Gäste-Bad, das über ein WC und eine bodengleiche Dusche verfügt. Selbstverständlich werden auch die Bäder über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Handtuchheizkörper runden die gehobene Ausstattung des Haupt-Bades ab.
    Am Ende des Flures befindet sich das ca. 25,5 m² große Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die sehr hochwertige und mit allen Elektrogeräten ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inklusive. Von dem Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu der gemütlichen Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Diese verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.

    Der freie Blick ins Grüne sorgt für angenehme Behaglichkeit. Es sind die vielen, wohldurchdachten Details, in denen sich der hohe Anspruch an Qualität und Stil widerspiegelt.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 € Wohnung + 25.000 € Stellplatz = Gesamtkaufpreis 875.000 €.

    - Hohe, größtenteils schräge Decken (2,50m - 3,40m Höhe)
    - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
    - Echtholzparkett
    - Natursteinfliesen in der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich
    - Vollholz-Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollos
    - Alle Südfenster mit maßgefertigten Plissees
    - Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor & Fernbedienung
    - Elektrische Markise und flexible Seitenmarkise
    - Kabelanschluss (Wohnung), Glasfaseranschluss (Keller)
    - Moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
    - Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung
    - Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
    - Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche
    - maßgefertigter Einbauschrank im Flur

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2010
    Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 369,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    57.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.05.2010
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese neuwertige, moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Münchner S-Bahn in zweiter Reihe.
    Aubing hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, da es eine gute Wohnqualität mit guter Infrastruktur bietet.
    Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Nähe. Derzeit gibt es in Aubing vier Grund- und zwei Mittelschulen. In Freiham ist nun u. a. das bisher größte Schulprojekt der Stadt geplant, ein Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad.
    Auch für die Freizeit ist einiges geboten: Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne weite Autofahrten.
    Der Aubinger Tunnel gewährleistet als Teilstück des Münchner Autobahnrings einen direkten Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. In Richtung Innenstadt sorgt die B2, eine der wichtigsten Münchner Ein- und Ausfallstraßen, über Bodensee- und die Landsberger Straße für eine rasche Erreichbarkeit der City.
    Die S-Bahn-Station "Neuaubing" der S8 ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie innerhalb kurzer Zeit in die Münchner City. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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