AIGNER - Ruhig gelegene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus Charakter in Trudering

Kaufpreis

565.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	70,72 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2009		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Diese barrierefreie, großzügige 2- Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Ein zeitloses Design sowie eine ruhige Lage in zweiter Baureihe sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie aus dem Jahr 2009. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie ein Bad.
Abgesehen von der idealen Raumaufteilung mit reichlich Platz, überzeugt diese Erdgeschosswohnung mit großflächigen, im Wohnraum sogar bodentiefen, Fenstern und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Mit einer idealen Süd-/ Westausrichtung lädt diese zu zahlreichen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit einer Wanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem geräumigen und trockenem Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 565.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 590.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* privater Hauseingang
* ruhig gelegen in zweiter Baureihe
* sehr hell
* barrierefrei
* großzügiger Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern
* Einbauküche
* große Terrasse in Süd-/ Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Hausgeld: 382,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	123.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.08.2018		Energieeffizienzklasse	D

Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Der Bajuwarenpark liegt direkt vor der Haustüre, alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, leicht erreichbar. Sämtliche Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in umittelbarer fußläufiger Nähe zum Objekt. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die U-Bahn Station "Kreillerstr." sowie die S- und U-Bahn-Station Trudering sind mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. 

Stadtteil-Portrait

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