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    AIGNER - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Lehel

    412.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,54 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1952
    Schlafzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Lehel
    Schlafzimmer
    • Schlafzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Lehel
    • Wohnzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Lehel
    • Bad AIGNER - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Lehel

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29122 / ID: 15746322)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Cikanek
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 23, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    412.000,00 €
    Preis/m²
    7.993,79 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,54 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1952
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Das Haus ist sehr gepflegt. Erst im letzten Jahr wurde das Dach saniert und die oberste Geschossdecke gedämmt sowie die Fassade gestrichen. Die Heizung wurde ebenfalls bereits erneuert und die Fenster durch modernere Kunststofffenster ersetzt.
    Die Wohnung selbst ist überwiegend renovierungsbedürftig. Im Wohn- und Schlafbereich wurden Laminatböden verlegt und auch das Bad ist bereits weiß gefliest. Die Türstöcke, Türen, Heizkörper sowie die Elektroverteilung sind noch aus dem Baujahr.
    Mit ihrem tollen Schnitt bietet die Wohnung aber viel Potential. Durch ein gesichertes Sondernutzungsrecht vor dem Fensterbereich an der Rückseite des Hauses besteht auch die Möglichkeit einen kleinen Tisch mit Stühlen im ruhigen Innenhof aufzustellen.
    Lt. Teilungserklärung könnte man durch den Einbau eines bodentiefen Fensters im Wohnzimmer auch den direkten Zugang zur „Terrasse” ermöglichen oder alternativ auch einen Balkon anbauen.

    Laminatböden in allen Wohnräumen
    großzügiger Wohnbereich mit offener Küche zum ruhigen Innenhof
    Bad weiß gefliest, aktuell mit Badewanne
    Kunststofffenster mit Rollläden
    Fernwärme Zentralheizung
    Praktische Abstellkammer mit Fenster
    Kellerabteil
    Sondernutzungsrecht im Innenhof (evtl. auch Balkonanbau möglich


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1952
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 192,00 EUR
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.09.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Lehel, das mit seinen prächtigen Altbauten zu den begehrtesten Gegenden Münchens zählt und zu Recht als die Münchner Top-Wohnlage gilt. Neben seiner zentralen Lage zwischen Isar und der Innenstadt zeichnet sich der Stadtteil durch eine äußerst vielfältige, kulturelle und gastronomische Szene aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch Cafés, Bars, Museen, Bibliotheken etc. in nur wenigen Gehminuten. Der S-Bahnhof Isartor ist nur 100m von der Wohnung entfernt und bringt Sie aufgrund der Anbindung zur Stammstrecke zügig in alle Ecken Münchens. Die ebenfalls von der Haltestelle Isartor abfahrenden Trambahnlinien 16 und 18 binden Sie ebenfalls gut an das öffentliche Verkersnetz an. Ein Supermarkt sowie Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Highlight bietet das Viertel mit dem südlichen Teil des Englischen Gartens, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt. Die unmittelbare Nähe zur schönen Isar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Gegend. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Cikanek
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 23, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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