AIGNER - Praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis

300.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	48,64 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1955		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1955 errichteten Mehrfamilienhauses bestehend aus 7 Parteien.
Sie betreten die Wohnung über eine zentral gelegene Diele. Zur rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer zu Ihrer Linken bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Zudem ist das Zimmer mit einem Laminatboden ausgestattet. Gegenüberliegend vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Wohnküche, die Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch bietet.
Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der Wohnbereich der über einen Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung verfügt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Fahrradkeller im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit Juli 2020 vermietet. Die letzte Mieterhöhung auf 710,- Euro kalt erfolgte zum Jahreswechsel.

- Doppelverglaste Fenster
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- überdachter Balkon
- Laminat in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
- Fahrradkeller
- Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,2 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 198,00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	140.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.06.2018		Energieeffizienzklasse	E

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine attraktive Wohnlage. Denn hier wird Stadtleben und grüne Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Peter Sober Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	(089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de