AIGNER - Osterwaldstraße: Wunderbar helle und sanierte Wohnung am Englischen Garten

Kaufpreis	2.470.000,00 €		Preis/m²	13.264,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	186,22 m²		Nutzfläche ca.	19,00 m²
Zimmeranzahl	6.5		Baujahr	1968
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In ruhiger Lage und direkter Nähe zum Englischen Garten erwartet Sie mit dieser Wohnung ein ausgesprochen seltenes Angebot. Eine Immobilie, welche die optimale Alternative für diejenigen ist, die ein Haus oder eine großzügige Neubauimmobilie in Schwabing suchen. Die 6,5-Zimmer-Wohnung verfügt über 186 m² Wohnfläche inkl. einem ca. 40 m² großen Süd-West-Balkon. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung in aufwendigen Sanierungsmaßnahmen behutsam und für höchste Ansprüche generalsaniert. Dabei stand die Verwendung hochwertiger Produkte und Materialien im Vordergrund. Der Boden wurde ausgeglichen und ein Parkett der Münchner Dielen Manufaktur verlegt. Alle Decken wurden abgehängt und der Einbau von Deckenspots bereits vorbereitet, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 Meter. Die moderne Einbauküche mit ihrer exklusiven Vollausstattung bietet mit Elektrogeräten Kocherlebnisse auf höchstem Niveau. Zudem wurden alle Leitungen erneuert, die Wohnung technisch auf den neusten Stand gebracht und LAN-Anschlüsse verlegt. Den Mittelpunkt dieser erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich das Herzstück, der imposante Wohn-/Essbereich mit ca. 65 m². Für die atemberaubende Lichtsituation sind nicht nur die vielen bodentiefen Fenster verantwortlich, sondern auch die optimale Süd-West-Ausrichtung und großen Durchgänge zwischen den Räumen.

Das Gemeinschaftseigentum steht der Wohnung in nichts nach, so wurden in den letzten Jahren die Tiefgarage und die Flachdächer umfangreich saniert. Die Fenster sowie die Rahmen wurden ebenso bereits erneuert.

Die Wohnung selbst verfügt über einen flexiblen und gut gestaltbaren Grundriss. Die klassischen Schnitte der Räume bieten optimale Stellmöglichkeiten. Mit ihrer modernen Architektur und wohnlichen Atmosphäre bietet diese Wohnung ein attraktives Familien-Highlight am Englischen Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei sehr geräumige Kellerabteile und einen Einzelstellplatz!

Kernsaniert 2021/22
Ruhige und dennoch zentrale Lage am Englischen Garten
Grundriss ideal für Familien geeignet (6,5 Zimmer und 2 Bäder)
über 65 m² Wohn-/Essbereich
Vier Schlafzimmer mit hochwertigem Eichendielen-Boden (geölt und gewachst)
Zwei Badezimmer mit modernen Armaturen (Grohe/Atrio) und Handtuchheizkörpern
Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (Dampfgarer, Backofen) und Bora Dunstabzug
40m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Raumhöhe bis 2,80 m
Einbau von Spots bereits vorbereitet
Hochwertige Maßtüren (Wippro/Valli&Valli)
bodentiefe Fenster
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
Tiefgaragen Einzelstellplatz
Große Gartenanlage mit Spielplatz im Gemeinschaftseigentum
2 Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m²
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand (Tiefgarage, Dach und Fenster in den letzten Jahren saniert)

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968

Hausgeld: 1.143,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	137.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.02.2015		Energieeffizienzklasse	E

Schwabing - insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten, am Biederstein - ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und Sie haben ihn direkt vor Ihrer Haustüre. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße oder in den Cafés und Lokalen in Altschwabing rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich das Alianz Sportzentrum unmittelbar vor der Haustüre. Die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens: ein kleines "Einkaufszentrum" mit Edeka, zwei Apotheken, Bäcker und Getränkemarkt befindet sich an der U-Bahnstation "Alte Heide". Auch die Anbindung ist exzellent: Über den Ring sind alle Autobahnen schnell erreicht. Der Lufthansa Express Bus bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Flughafen. Mit dem Bus oder der U-Bahn (Alte Heide/U6, Buslinie 150 und 59) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln einfach durch Ihren Garten - den Englischen Garten! 

Stadtteil-Portrait

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