AIGNER - Nutzen Sie Ihre Chance - Top gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Trudering

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	86,04 m²		Nutzfläche ca.	16,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1971
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Trudering lädt zum Wohlfühlen ein. Mit ca. 86,04 m² Wohnfläche liegt diese Traumwohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, welches 1971 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde 1993 nachträglich ausgebaut.
Ob für eine kleine Familie, Paar oder Single, bietet die Wohnung ausreichend Platz für alle, die dem innerstädtischen Trubel entfliehen möchten. Zudem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 140 m² großen Garten, welcher zum Grillen mit Freunden oder Sonnenbaden einlädt.
Von der Diele aus sind fast alle Räume zugänglich. Die große Wohnküche bietet durch die Dachgaube ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel oder eine Eckbank. Des Weiteren bietet die Wohnung insgesamt 3 Schlafzimmer, das größere mit ca. 14,71 m² und die beiden kleineren mit ca. 10,06 und 10,88 m². Alle Zimmer haben eine flexible Nutzungsmöglichmöglichkeit und können auch als Büro, Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Den absoluten Wohlfühlcharme erhält man jedoch im Herzen der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/Westbalkon, welches durch seinen geöffneten Dachspitz mit sichtbaren Deckenbalken ein großzügige Wohnatmosphäre bietet.
Von hier aus erreicht man das dritte Schlafzimmer, die Zwischenwand wurde nachträglich eingebaut und kann problemlos wieder entfernt werden.
Zudem verfügt die Wohnung über eine zugehörige ca. 3,3 m² große Abstellkammer, welche sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet.
Abgerundet wird diese Wohnung mit dem eigenen 140m² großen Garten, einer Einzelgarage mit Strom und Licht sowie einem separaten Raum hinter der Garage für eine kleine Werkstatt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 595.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.

- nachträglicher Dachgeschossausbau 1993
- geöffneter Dachspitz und sichtbaren Deckenbalken im Wohnzimmer für eine großzügige Wohnatmosphäre
- insgesamt drei Dachgauben, für ein angenehmes Raumgefühl
- helle und offene Wohnräume
- großes Tageslichtbad mit Duschwanne
- Süd-/West-Balkon
- Sondernutzungsrecht an 140 m² Südgarten inklusive Gartenhaus
- zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss
- Einzelgarage mit Strom und Licht
- separater Raum hinter der Garage für eine kleine Werkstatt

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,53 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971

Hausgeld: 250,00 EUR

• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	149.53 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.05.2022		Energieeffizienzklasse	E

Hier vereint sich eine lange Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten des modernen Münchens.
Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten ermöglicht neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
So lädt der nahe gelegene Riemer Park sowie der Truderinger Wald zum Fahrradfahren, joggen, aber auch einfach zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso bietet der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad Entspannung pur.
Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die im Winter teilweise auch zum Rodeln genutzt werden. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der traditionelle Wochenmarkt, Feinkostgeschäfte und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden.
Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sowie die Riem-Arcaden an.
Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze ist sehr gut. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit U-/S-Bahn von der Haltestelle Trudering (ca. 1,2 km) in 14 Minuten, die Bushaltestelle "Nikolaus-Prugger-Weg" ist ca. 500 m entfernt. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Wer stadtnah, aber trotzdem ruhig und ohne Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. 

Stadtteil-Portrait

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