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    AIGNER - New Yorker Loft - Feeling in der Maxvorstadt!

    1.189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32828 / ID: 18116071)
    80335 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6231, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.189.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie haben hier die seltene Gelegenheit Wohnen & Arbeiten zu vereinen! Diese außergewöhnliche Immobilie in der Maxvorstadt kommt keiner Wohnung gleich. Die ursprüngliche Ladeneinheit wurde im Jahr 2014 zu Wohnzwecken umgewidmet und von den Eigentümern umgestaltet.
    Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großflächige Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche. Dank der großen Fensterfläche (Sicherheitsglas 3fach, Alu) und der besonderen Deckenhöhe von bis zu 3,15 m, bietet der rund 71m² große Raum ein lichtdurchflutetes, offenes Ambiente. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer mit separater Ankleide und die beiden Badezimmer (1 x Badewanne/WC und 1 x Dusche/WC). Im südlichen Teil der Wohnung befinden sich aktuell das offene Büro und ein weiteres Schlafzimmer.
    Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten im Innenhof. Hierfür besteht ein Mitbenutzungsrecht. Der Rasen wird vom Hausmeister gemäht, die Kosten hierfür werden von der Gemeinschaft getragen. Die Wohnung besitzt einen zusätzlichen, separaten Eingang. Ein barriererfreier Umbau wäre möglich.

    * Große Fensterflächen im Wohnzimmer
    * 2 Bäder
    * Stirnholzparkett (Fichte) und Betonestrich (geschliffen und versiegelt)
    * Überhohe Sichtbetondecken
    * Fussbodenheizung
    * Einbauküchenzeile
    * Schrankelemente im Wohnbereich
    * Mitbenutzungsrecht an großem Garten
    * TG Stellplatz zur Anmietung möglich

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1973
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    152.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Maxvorstadt ist das Zentrum des klassizistischen München. Dieses hochpreisige Stadtgebiet liegt zwischen Schwabing und Neuhausen und kann von den Vorzügen beider Stadtteile so zusätzlich profitieren. Damals wie heute prägen Kunst, Kultur und Wissenschaft den Stadtteil. Einrichtungen wie Pinakothek, Lehnbachhaus und Akademie der bildenden Künste liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt wie die beiden Münchener Universitäten. Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend gelegen. Mit der U-Bahn Station in etwa 5 Gehminuten, der Trambahn (Linie 20, 21) und den Münchner Hauptbahnhof mit der S-Bahn in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Bars sind reichlich vorhanden.
    An der wunderschönen Kirche St. Benno, die ca. 3 Minuten entfernt ist, findet am Dienstag ein Wochenmarkt statt. Dies gilt als Treffpunkt für das beliebte St. Benno Viertel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6231, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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