AIGNER - Neuwertige, barrierefreie 4-Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur - aktuell vermietet

Kaufpreis

940.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	121,98 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2014		Etage	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Eine moderne, neuwertige Etagenwohnung Bj 2014, mit viel Platz für die ganze Familie.
Diese großzügige Wohnung besticht durch den eleganten Parkettfußboden, die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten, den zwei modernen Bädern sowie einem herrlichen Wintergarten.
Im Stadtdomizil Knorrstraße ist kein Platz für Kompromisse. Bis ins kleinste Detail wurde diese Wohnung und die gesamte Anlage geplant, um auch anspruchsvollste Wünsche zu erfüllen.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen:
Variantenreicher Grundriss, raffinierte Details und hochwertige Markenprodukte präsentieren ein Ambiente zum Wohlfühlen und Herzeigen.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2014 vermietet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 1.727 Euro/Monat. Der Mietvertrag beruht auf einer Staffelmiet-Vereinbarung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Etagenwohnung 940.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 975.000 Euro.

- Einhaltung der Energiesparverordnung
- Lift von der Tiefgarage bis in die 2. Etage
- Barrierefreie Wohnungen
- Raumhohe Zimmertürelemente
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Video-Gegensprechanlage
- Gehobene Qualitäts-Ausstattung mit Markenprodukten
- Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohlfühlambiente
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente für eine herrlich lichtdurchflutete Atmosphäre
- Großzügiger Wintergarten
- Tiefgaragen-Stellplatz

barrierefrei
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014

Hausgeld: 375,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	41.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.04.2014

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen: Der direkte Nachbarbezirk Schwabings zeigt sich durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und wird mehr und mehr zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen.

Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Luitpoldpark und Olympiapark liegen in der direkten Umgebung, die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier ebenso zahlreich und vielfältig wie Kindertagesstätten und Schulen. Direkt vor dem Haus befindet sich die U-Bahnhaltestelle Frankfurter Ring U2.

Auch Badeseen wie der Lerchenauer oder der Fasaneriesee sind schnell erreichbar und locken im Sommer mit Liegewiesen und angenehmen Wassertemperaturen. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Moritz Friedrich Mayer Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de