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    AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof

    955.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,01 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Balkon AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Wohnzimmer AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Schlafzimmer AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Arbeitszimmer AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Flur AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Küche AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Badezimmer AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Gästebad AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof
    • Balkon AIGNER - Neuwertige Drei-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Einbauküche und ruhigem Balkon zum Innenhof

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35518 / ID: 20603513)
    81541 München
    Haidhausen
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    955.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,01 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Einzigartige Architektur im Herzen Münchens - Diese neuwertige Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und ihre moderne Ausstattung. Das Wohnzimmer ist als zentraler Wohnbereich einladend und bietet ausreichend Platz für Ihr Design-Sofa, eine Fernsehwand und einen integrierten Essbereich. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer sind ideal geschnitten und haben eine angenehme Größe. Der zum Innenhof gelegene Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer erreichbar und bietet dank der Süd-/Westausrichtung optimale Bedingungen für Sonnenanbeter. Aufgrund der Größe des Balkons lädt dieser auch zu geselligen Sundowner-Abenden mit Ihren Freunden ein.
    Ein weiteres Highlight sind die beiden Bäder, eines mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dank des zusätzlichen Gäste-WC´s mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken kommen Sie sich morgens nicht in die Quere. Die Fliesen, Armaturen und Sanitärausstattung sind hochwertig und modern gewählt.
    Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine L-Förmige Einbauküche.
    Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, einen Kellerabteil, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

    - Moderne Bauweise
    - Toller Eichenparkett
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
    - Formschöne Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone (auch im Sommer nutzbar)
    - Wohnraumlüftung
    - Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm
    - Einbauküche
    - Gäste-WC mit Dusche
    - 3-fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden
    - Süd-Westbalkon
    - KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
    - Personenaufzug

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Baujahr: 2017

    Hausgeld: 269,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    49.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Au-Haidhausen zählt zu den charmantesten Stadtteilen Münchens. Kunst und Handwerk rund um den Wiener Platz, Kultur am Gasteig, Bistros und Cafés im Franzosenviertel am Orleansplatz oder bayerische Brautradition am Nockherberg - kaum ein anderes Viertel vereint so viele Facetten. Hier lebt man im Herzen Münchens, direkt an der Innenstadt, und hat die schönsten Seiten zum Greifen nah.
    Das Karree ist der ideale Ausgangspunkt, was auch immer Sie unternehmen wollen. Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in den umliegenden Märkten und Geschäften erledigen.
    Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls zahlreich in fußläufiger Umgebung.
    Vom Rosenheimer Platz aus sind Sie mit der S-Bahn nach zwei Stationen am Marienplatz. Der Ostbahnhof bietet Anschluss zu U- und S-Bahn sowie zur Bahn. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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