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    AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,69 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Flur AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    Flur
    • Flur AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Wohnzimmer AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Küche AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Kinderzimmer AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Badezimmer AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Schlafzimmer AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Ausblick in den Innenhof AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Balkon AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling
    • Grundriss AIGNER - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof in Thalkirchen-Obersendling

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37382 / ID: 22311604)
    81379 München
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,69 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Sept 2022
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In bester Stadtlage die Nachmittags-Sonne auf dem eigenen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof genießen – das verspricht diese 4-Zimmer-Wohnung im Neubauambiente. Mit einer Fläche von knapp 129m² bietet sie ein wunderbares Raumgefühl, nicht zuletzt aufgrund des großzügigen, offenen Wohn-Essbereiches, welcher in voller Breite von dem Balkon flankiert wird. Ausstattungsmerkmale wie z.B. Smart Home Touch Pad und Wohnraumbelüftung überzeugen, wie auch die ebenfalls offene, jedoch etwas separierte Küche in heller, freundlicher Ausführung, mit Elektrogeräten der Marken Siemens, Miele und Bosch. Im gesamten Wohnraum wurden Echtholzparkettdielen in Eiche schwellenlos verlegt. Bodentiefe Fenster erlauben einen herrlichen Blick in die grünen Baumkronen von Thalkirchen. Ein Dusch-Badezimmer, natürlich mit WC und Handwaschbecken, sowie das Ensuite-Bad zusätzlich mit Badewanne bieten ausreichend Optionen für alle Familienmitglieder und Vorlieben. Auch an ein Hauswirtschaftskämmerchen wurde gedacht, in welcher Waschmaschine und Trockner vor Blicken geschützt gut aufgehoben sind. Außerdem gehört ein Kellerabteil wie auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein sehr großer Fahrradkeller wie auch ein Kinderwagenraum wird der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung gestellt. Diese moderne Wohnanlage ist ideal für junge Familien, die es zu schätzen wissen, in der Nähe der Isarauen mit perfekter MVV-Anbindung zu leben. Zögern Sie daher nicht, einen zeitnahen Termin mit uns zu vereinbaren. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnung 1.450.500€, zzgl. Tiefgaragenstellplatz 38.000€ und beläuft sich damit auf 1.488.000€ in Summe.

    - Modernes, helles Ambiente
    - Ca. 2,60 Meter Raumhöhe
    - Offene, weiße Einbauküche mit E-Geräten von Siemens, Miele und Bosch
    - Smart-Home-System
    - Fußbodenheizung
    - Eiche Echtholzparkett
    - Wohn-Raumlüftung: Schallgedämmte Zuluftelemente (zur Straßenseite); fensteringegrierte Luftdurchlässe (zur Hofseite)
    - Bodentiefe Fenster mit 2- und 3-fach Isolierverglasung
    - Elektrische Aluminium-Rollläden
    - Zwei Badezimmer – eins mit Wanne, eins mit Regendusche und Glaswand - Feinsteinfliesen von Porcelaingres, Sanitär von Roca, Handtuchheizkörper
    - Hauswirtschafts-Nische mit WM-Anschluss
    - Abschließbares Kellerabteil mit Licht-/Stromanschluss
    - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
    - Kinderwagenraum sowie sehr großer Fahrradraum
    - Fahrstuhl
    - Geschmackvoll angelegte Außenanlagen mit Kinderspielplatz im Innenhof
    - Holzplanken auf dem Balkon
    - Barrierefreie Wohnung nach Art. 48 der BayBo

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2018
    Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 357,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    68.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 125
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    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erst im Jahre 2018 fertiggestellten in modern-puristischem Baustil errichteten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Thalkirchen-Obersendling. Dieser Stadtteil ist ein wachsendes Wohn-/Mischgebiet mit etlichen, kleineren Geschäften, Restaurants und Cafés und befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt - sehr vorteilhaft für Ausflüge in die Berge oder in das 5-Seen-Land. Den Münchner Golfclub erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in den Gierlinger Park mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zum Naturbad Maria Einsiedel, dem Tierpark Hellabrunn, der Flosslände mit seinen Surfern und damit den wunderbaren Isar-Auen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte /Apotheken wie auch Kindergärten und Schulen jeder Bildungsstufe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    Thalkirchen-Obersendling weist also eine ideale Infrastruktur auf und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring und gelangen über die A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg) aus der Stadt. Die S-Bahnstation Siemenswerke (S7 und S70) sowie die U-Bahnstation Obersendling (U3) sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U3 in nur ca. 7 Minuten den Marienplatz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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