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    AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,49 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2009
    Balkon AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Wohnen AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Schlafzimmer AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Kinderzimmer AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Arbeitszimmer AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Küche AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Wannenbad AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung
    • Außenansicht AIGNER - Neuwertige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon zum Innenhof und direkter U-Bahnanbindung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30899 / ID: 16568209)
    81377 München
    Großhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,49 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Wohnung liegt im 2.OG eines 2009 aus Ziegel erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht das Gebäude aus 4 Etagen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift, der Sie barrierefrei aus der Tiefgarage bis vor Ihre Haustür bringt. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen, mit Parkett ausgestatteten Flur. Ein maßangefertigter Einbauschrank bietet sehr viel Stauraum für Garderobe und / oder Schuhe. Links vom Eingang gelangen Sie ins Wohn-/Esszimmer, das ebenfalls mit Parkett ausgestattet ist. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Auch der Westbalkon ist vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar. Eine Markise auf dem Balkon ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick zum Waldrand und durch die lockere Bebauung stört kein Gebäude die Sonneneinstrahlung. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer sind ca. 13m², ca. 10,5m², ca. 7,5m² groß und ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein innenliegendes Gäste-Duschbad rundet den Grundriss ab. Das Bad ist direkt vom Schlafzimmer, also en-Suite, zu erreichen.

    Die Wohnung hebt sich durch einige Modifizierungen im Vergleich zur Bauträgerausstattung deutlich ab, so ist der Einbauschrank im Flur vom Schreiner maßangefertigt, die Wohnzimmer- und Küchentür wurden durch hochwertige Glastüren aufgewertet und auch die Zimmertüren sind hochwertige Sonderausstattung.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss und ein TG-Einzelstellplatz.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 630.000 Euro + 25.000 Euro = 655.000 Euro.

    - 3,5 Zi. mit ca. 84,49m²
    - Baujahr 2009
    - Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen
    - Westbalkon mit Markise
    - Rollläden
    - moderne Einbauküche
    - innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    - Gäste-WC mit Dusche
    - hochwertige Sonderausstattung wie Glastüren, maßangefertigter Einbauschrank
    - Kellerabteil und TG-Einzelstellplatz
    - komplett zum Innenhof ausgerichtet

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2009
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 322,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    61.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.03.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum. Zum Beispiel, das Blumenviertel von Großhadern, welches sich auf der gegenüberliegen Straßenseite befindet, gehört zu den gehobenen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München und befindet sich in einem sehr schönen und ruhigem Einfamilienhausgebiet, südlich der Würmtalstraße und westlich vom Waldfriedhof Die BAB München-Lindau und München-Garmisch sind in kürzester Zeit erreichbar. Großhadern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Die Wohnung ist ausschließlich in Richtung des grünen Innenhofs ausgerichtet. Mit dem Auto sind es nur wenigen Minuten zu den Verbindungsstraßen wie den mittleren Ring, die Garmischer und die Lindauer Autobahn. Der in der Nähe gelegene "Fürstenrieder Wald" und der bekannte Münchener Biergarten "Waldheim" in idyllischer Waldrandlage machen die Frage nach der Abendgestaltung leicht. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man dank der unmittelbaren Nähe zum Klinikum Großhadern einerseits nur 2 bis 3 Gehminuten von der gleichnamigen U-Bahn-Station (U6) entfernt und ebenso von der Bushaltestelle der Buslinie 56, die die Anbindung an die U3 bietet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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