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    AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,94 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1927
    Wohnzimmer AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Schlafzimmer AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Küche AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Flur AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Garderobe AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Gäste-WC AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Detail AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Balkon AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Badezimmer AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage
    • Grundriss AIGNER - Neun Wohnungen in Top-Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37738 / ID: 22482943)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Karin Schneider
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(173) 1787818, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Preis/m²
    9.321,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,94 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1927
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieser außerordentlich gepflegte und denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1927 besteht lediglich aus 19 Einheiten. Derzeit stehen neun Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern bestechen durch die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Fischgrätparkett, Kassettentüren mit kassettierter Zarge, überdurchschnittlich hohe Decken und Kassettenfenster lassen die Herzen jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Wohnungen ab dem 1. Stock haben einen Balkon in den Innenhof, welcher dazu einlädt, mit einem Kaffee in der Sonne in den Tag zu starten. Da die Wohnungen alle Fenster nach Osten und Westen haben, sind die Zimmer wunderbar hell. Das Haus stellt eine Rarität dar, da der Altbaucharme durch einen außerordentlichen Komfort in Form einer eigenen Tiefgarage und eines Aufzugs (beides aus dem Jahr 2007) ergänzt wird. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese haben einen Kündigungsschutz nach § 577a BGB.

    Highlights:

    - Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927
    - Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut)
    - Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
    - Großzügiger Grundriss
    - Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten
    - außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree
    - Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage
    - Badezimmer und Gäste-WCs
    - Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand
    - Balkon zum Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung (außer im Erdgeschoss)

    - 3 große Zimmer mit jeweils über 20 m² (Gesamtwohnfläche: 117 m²)
    - Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon
    - Separates Gäste-WC und großzügige Garderobe
    - Vermietet für 711 Euro kalt

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1927
    Heizungsart: Etagenheizung

    Hausgeld: 220,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen ihn zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal – die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Karin Schneider
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(173) 1787818, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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