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    AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,13 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1961
    Objekt AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig
    Objekt
    • Objekt AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig
    • Blick von der Südost-Loggia AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig
    • Innenhof AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig
    • Innenhof AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig
    • Grundriss AIGNER - Neuhausen, nahe Leonrodplatz, große Wohnung, vielseitig nutzbar, sanierungswürdig

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31287 / ID: 16876053)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,13 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage wurde 1961 gebaut, inzwischen teilweise modernisert und verbessert, z.B. durch eine Außenwärmedämmung und die Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2002. Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Durch eine Sanierung werden Sie die Ausstattung, die Aufteilung und damit die Wohnqualität sowie das Nutzungspotential entsprechend Ihren Wünschen ändern und optimieren. Als Ergebnis wäre eine Wohnung mit z.B. 5 Zimmer und 2 Bädern denkbar. Mit dem Aufzug erreichen Sie die Lage im 3. Obergeschoss bequem. Deshalb eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie sowie sehr gut für Senioren. Auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder an Studenten könnte lohnenswert sein. Die beiden Loggien mit schönen Ausblicken und der Tiefgarageneinzelstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreise Wohnung 795.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 820.000 Euro.

    - Öl-Zentralheizung
    - Aufzug im Haus, bis in den Keller
    - Fenster nach Nordwesten in Kunststoffrahmen
    - Nordwest-Loggia vor der Küche mit Abendsonne und Blick zum Olympiaturm
    - Fenster nach Südosten in Holzrahmen aus dem Ursprungsbaujahr
    - Großzügige Südost-Loggia mit Blick ins Grüne und den Innenhof
    - Diele als Essplatz geeignet
    - Ausstattung aus dem Ursprungsbaujahr, sanierungswürdig
    - Grundriss durch Änderung nichttragender Wände optimierbar
    - Kellerabteil
    - Tiefgarageneinzelstellplatz

    Erkunden Sie den Sanierungsbedarf und entdecken Sie die Vorzüge und das große Nutzungspotential dieser Wohnung durch eine Besichtigung, sehr gerne auch kurzfristig samstags, sonntags oder feiertags. Melden Sie sich einfach spontan bei uns!

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1961
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 435,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.10.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen, zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich die Maxvorstadt und Schwabing-West. In Neuhausen liegt diese großzügige Wohnung nahe dem bekannten Leonrodplatz, der Ihnen alles zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs bietet. Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Linien der Tram-Bahn schnell das Stadtzentrum oder andere Ziele, u.a. zum Umsteigen in das U- oder S-Bahn-Netz. Die Tram-Fahrtzeiten betragen z.B.: 5 Minuten zum Rotkreuzplatz in Neuhausen, 5 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing, 9 Min. zum Hauptbahnhof, 11 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt. Für Ihre Naherholung und Ihre sportlichen Wünsche nutzen Sie einfach den 1 km nahen Olympiapark. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses zentralen Standortes bei einer Besichtigung! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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