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    AIGNER - Neubauwohnung: Großzügige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung in Obermenzing

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,76 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2020
    Hausansicht AIGNER - Neubauwohnung: Großzügige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung in Obermenzing
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Neubauwohnung: Großzügige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung in Obermenzing
    • Erdgeschoss AIGNER - Neubauwohnung: Großzügige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung in Obermenzing
    • Grundriss WHG 2 AIGNER - Neubauwohnung: Großzügige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung in Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31699 / ID: 17577081)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Roya Mohadjer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,76 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Der Stadtteil Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von stilvoller Villenbebauung und viel Grün präsentiert der Stadtteil im Münchner Westen repräsentative Eleganz und angenehme Gelassenheit. Mit dem idyllischen Würmtal und Schloss Blutenburg liegen zwei attraktive Nah­erholungsziele direkt im Viertel, das unmittelbar an den Nymphenburger Schlosspark angrenzt. Auf urbanes Stadtleben mit vielfältigen Angeboten und Möglichkeiten muss man hier nicht verzichten – Obermenzing bietet eine ausgereifte, moderne Infrastruktur.

    "IN Obermenzing" wird als moderne Stadtvilla in anspruchsvoller Architektur und Bauweise seinem gehobenen Standort in der Rathochstraße durchaus gerecht. Klein, fein und hochwertig fügt sich das Ensemble mit insgesamt acht Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage in seine Nachbarschaft ein und erwartet seine künftigen Bewohner mit niveauvollem Wohnflair. Mit Wohnflächen von 44 m² bis 166 m² werden die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen – jede mit Terrasse und Garten, Balkon oder Dachterrasse – zu traumhaften Domizilen für Paare und Familien, die das Besondere suchen. Gleichermaßen attraktiv ist "IN Obermenzing" als Investment für Kapitalanleger: Wirtschaftskraft, Lebensqualität und Nachfrage nach Wohnraum in der Isarmetropole bieten langfristig erstklassige Renditeaussichten.

    Bei Architektur und Grundrissplanung wurden hohe Maßstäbe angesetzt. So wird mit "IN Obermenzing" nicht nur ein von außen ansprechendes, ästhetisches Gebäude entstehen, sondern auch ein Projekt verwirklich, das bis ins Details ein Gespür für perfekte Planung und exklusive Details bestätigt. Helle, gut geschnittene Räume laden zum Wohlfühlen ein, erlesene Materialien und Einrichtungselemente zaubern eine niveauvolle Atmosphäre eleganter Behaglichkeit.


    Ausstattungsdetails, die begeistern

    Zu den Highlights zählen:

    * Warmes Echtholzparkett in verschiedenen
    Farbnuancen, verlegt als Dielen- oder Schiffsboden

    * Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar

    * Edle Holz-/Alu-Fenster mit energiesparender
    Dreifachverglasung

    * Elektrische Rollläden an jedem Fenster

    * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern
    und im Küchenbereich, wählbar in verschiedenen Farbnuancen

    * Moderne Sanitäreinrichtung von namhaften Markenherstellern

    * Hochwertige Armaturen

    * Großzügige private Freibereiche, im EG als Terrasse mit Garten, im OG als Balkon

    * Lift vom Untergeschoss (KG/TG) bis in jede Wohnetage

    * Hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Tägliche Einkäufe und Besorgungen, die Fahrt zur Arbeit, der Weg zu Kindergarten oder Schule – von Ihrem neuen Zuhause aus ist das alles ideal machbar. Supermärkte und Geschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, teilweise nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Familien werden das breite Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung gewährleistet durch die Nähe zur Verdistraße, zur Autobahn A8, zur S-Bahn (S 2/"München-Obermenzing" nur ca. 500 m) und zu den Stadtbussen kurze Wege in alle Richtungen. So ist der Münchner Hauptbahnhof in nur elf Minuten erreichbar.

    Nicht weniger attraktiv und vielseitig sind die Freizeitangebote: Sportanlage und Tennisclub Obermenzing sind in ca. sieben Gehminuten zu erreichen, zur Auenlandschaft an der Würm fährt man nur etwa vier Minuten mit dem Fahrrad. Schwimmen im Westbad, ein Konzert in der Blutenburg, Shopping in den nahen Pasing-Arcaden – hier liegen viele schöne Möglichkeiten in bequemer Reichweite. Das gilt auch für attraktive Ausflugsziele im Umland: In nur 30 Autominuten sind Sie zum Beispiel am Ammersee, in 35 Minuten am Starnberger See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Roya Mohadjer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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