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    AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing

    1.260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Außenansicht Online AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    Außenansicht Online
    • Außenansicht Online AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Ansicht 2 AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Wohnzimmer AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Wohn- Essbereich AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Esszimmer AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Schlafzimmer 3 AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Schlafzimmer AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Flur OG AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
    • Referenz Bad AIGNER - Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31910 / ID: 17289285)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.260.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Januar 2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG und OG) eines Hauses mit 4 Wohneinheiten. Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m, welche für eine hohe Wohnqualität sorgt.
    Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich 4 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer. Ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche. Alle Räume und Bäder sind mit Kunststofffenstern ausgestattet.
    Eine Wärmepumpe sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Die entsprechende Energieeinsparverordnung wurde beim Bau berücksichtigt. Die Wohnung wird komplett Schlüsselfertig angeboten. Bodenbeläge können derzeit noch eigens bemustert werden.
    Um Untergeschoss gehören noch ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Hier ist auch ein Wasch-/Trockenraum mit eignem Waschmaschinenanschluss.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.260.000,- Euro + TG Stellplatz 29.500,- Euro = 1.289.500,- Euro.

    - offene Küche
    - Parkett- und Fliesenboden
    - Terrasse
    - Gartenanteil
    - Erstbezug
    - gehobene Ausstattung
    - elektrische Rollläden
    - Bad mit Dusche und Fenster
    - Bad mit Badewanne und Fenster
    - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
    - großer, hoher Kellerraum
    - DSL-Anschluss, Kabelanschluss
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Fußbodenheizung
    - Grundwasser Wärmepumpe
    - TÜV überwachter Hausbau

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 14,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Baujahr: 2018

    Hausgeld: 400,00 EUR
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    14.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.09.2015
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.
    Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinie (S2, Haltestelle Obermenzing), sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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