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    AIGNER - Neben absoluter Zentrumsnähe und Alpenblick ist der schöne Kustermann-Park Ihr Nachbar!

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer AIGNER - Neben absoluter Zentrumsnähe und Alpenblick ist der schöne Kustermann-Park Ihr Nachbar!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Neben absoluter Zentrumsnähe und Alpenblick ist der schöne Kustermann-Park Ihr Nachbar!
    • Schlafzimmer AIGNER - Neben absoluter Zentrumsnähe und Alpenblick ist der schöne Kustermann-Park Ihr Nachbar!
    • Flur AIGNER - Neben absoluter Zentrumsnähe und Alpenblick ist der schöne Kustermann-Park Ihr Nachbar!
    • Duschbad AIGNER - Neben absoluter Zentrumsnähe und Alpenblick ist der schöne Kustermann-Park Ihr Nachbar!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30466 / ID: 16282981)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Preis/m²
    6.398,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    sofort bezugsfrei
    Etage
    7
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,5 m² befindet sich in der 7. Etage eines im Jahre 1980 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
    Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den geräumigen Flur die Räumlichkeiten der Wohnung.
    Beginnend finden Sie neben einer praktischen Abstellkammer rechterhand das Arbeitszimmer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkon zum grünen Innenhof.

    Die beiden Badezimmer, eins mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und eins mit Dusche befinden sich gegenüberliegend des Eingangsbereichs. Das Dusch-Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und erstrahlt in modernem Design.
    Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit einem geräumigen Essplatz. Die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer.
    Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die beiden großzügigen Balkone.
    Der Zugang zum Ost-Balkon besteht vom Schlafzimmer aus. Der nach Westen ausgerichtete, großzügige Balkon mit Alpenblick ist über bodentiefe Fensterelemente vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
    Die zahlreichen Flächenfenster im großen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre und Weitläufigkeit. Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein Laminatboden. Die Küche und die beiden Badezimmer sind mit Fliesen versehen.
    Ein vollwertiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 675.000 Euro + 1 TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 700.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Zwei großzügige, charmante Balkone mit sonniger West- bzw. Ost-Ausrichtung
    - Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung
    - Durchgängiger Laminatboden
    - Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und WM-Anschluss und eins mit Dusche und WC
    - Lift
    - Absolute Nähe zum Kustermann-Park
    - Praktische Abstellkammer
    - Gegensprechanlage
    - Kellerabteil
    - Vollwertiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1980
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 438,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich ganz nahe einem schön angelegten Park in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
    Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
    Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
    V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
    Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
    Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
    Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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