AIGNER - Naturverbunden und idyllisch! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil

Kaufpreis

574.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	89,46 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1994		Verfügbar ab	ab 01.10.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die großzügige 3-Zimmerwohnung begeistert mit Naturverbundenheit und einem idyllischen Süd-West Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie, neben dem Tageslichtbad und der Küche, das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum schönen Garten.
Im Souterrainbereich finden Sie abschließend den großflächigen Hobbyraum mit einem angrenzenden Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 574.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 599.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- großzügiger Gartenanteil
- 3 Terrassenzugänge von Ost nach West
- doppelverglaste, bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- großzügiger Hobbyraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Waschküche

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 462,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	158.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.04.2014

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 20 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in circa 15 Minuten erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür. 

Stadtteil-Portrait

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